▲彰化市因鄰近台中市,區段還有中友百貨、醫療商圈擴大等議題讓房市續熱。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
彰化為全台第一大縣,其中彰化市人口密度又為彰化縣中之最,據統計,彰化市截至11月底,大樓預售屋交易量相較去年同期整整翻1倍,來到487筆,平均單價則上升4萬元。信義房屋專家認為包含供給量大增、小家庭增加、彰化未列7都都是主要原因。
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據實價登錄統計,彰化市2023年預售成交量大幅增加,前11月合計成交487筆,平均單價來到34.41萬元,相較去年同期225筆,平均成交單價30.2萬元,呈現價量雙漲。
▲據實價登錄系統資料統計,彰化縣彰化市近1年房市呈現價量雙漲。(圖/記者陳筱惠攝)
對此,對此信義房屋彰化大埔店經理謝凱勛分析:「彰化市大樓預售供給暴增,加上沒有重劃區,人口高度集中,小家庭剛需買盤支撐,價量俱揚。」
另外,近期打炒房政策雖然都針對預售屋,不過彰化市因鄰近台中市,區段還有中友百貨、醫療商圈擴大等議題,長期置產的投資型買盤,也多少因彰化未列7都,不受貸款成數限制而出現。
▲彰化市大樓預售屋成交量價。
觀察2023年,彰化市預售屋交易量最大案為「櫻花金馬之櫻」基地面積1535.79坪、樓層規劃地上15層、地下3層,共有214戶住家,格局規劃2~4房、坪數規劃27~45坪,實登筆數共有136筆,平均單價為33.16萬元。
其次則是聚佳「中山富域」基地面積949.85坪、樓層規劃地上15層、地下2層,共有144戶住家,格局規劃2~3房、坪數規劃26~36坪,實登64筆,平均單價為33.77萬元。
▲長期置產的投資型買盤也多少因彰化未列7都,不受貸款成數限制而出現。(圖/記者陳筱惠攝)
兩大個案領軍下,成交筆數就逼近去年成交量。在地代銷業者分析:「彰化市密度高土地稀缺,入手的已購客輪廓以醫療人員為大宗,房價部分反映營建成本,雖然不少個案採邊建邊售,但預售市場3字頭已經是大趨勢。」
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