明星學區宅：台中七期惠文學區 有錢不一定能入學！置產小坪數2～3房擁璀璨未來

▲「寄戶口」不一定能擠進明星學校，專家建議家長想送孩子入學，買房置產是王道。

圖、文／興富發提供

● 家長買房設籍台中七期

網路上日前有網友發文：「剛搬到台中，想讓小孩讀惠文國小，最好後續能讀惠文國中，可是戶籍還沒處理好，求解」。有人回答：「如果是熱門國小，小孩出生時的戶口沒有掛在該學區，基本上就沒機會了」。的確，根據臺中市公立國民中小學新生分發及入學實施要點，學生數超額之學校，入學新生由學校依設籍先後分發至額滿為止，且學生入學資格審查時，應核對房屋所有權狀正本，明星學校不一定有錢就進得來。

有網友發文分享，自己今年已經30歲了，小學讀惠文、國中也惠文，她回憶身邊的同學都超有錢，有同學的20歲生日禮物是一台BMW，她本人家境普通，所以很努力讀書，也想跟同學一樣讓自己過富裕的生活，他們變成激勵自己的目標。由於惠文中小學，附近就是超級蛋黃的台中第七期新市政中心，隨著快速發展和建設，居民人口將持續增加，學生競爭入學將變得更加激烈。黃金地段新建案的推案不斷，地價高漲，明星學區成為長購房的一個關鍵考量。

▲台中七期惠文學區附近住戶非富即貴，林立許多豪宅及別墅，家長買進2～3房，為下一代搶進名校入場券。

● 學區宅的周邊發展及潛力

事實上，惠文學區周邊住宅不僅擁有明星學區的優勢，還位於台中市政中心，環境相當安全優質，同時毗鄰廣達8.88公頃的文心森林公園，交通方便，有捷運綠線通過，並有三大百貨公司進駐，地段非凡。

過去幾年，台中七期豪宅在就出現了9字頭的房價，近期還有建案傳出開價逼近百萬大關，但對照台北市的價格，可能還具成長空間。目前，七期的買家以長期置產為主，希望輕鬆擁有七期門牌，2～3房產的產品詢問度很高，成為家長首選，希望買房置產投資下一代，選可以選擇總價負擔得起的明星學區入手，不管是自住給孩子就學用，還是出租當房東，都具備置產的絕佳優勢，具有潛在增值機會。

一般認為學區宅除了能提供孩子優良的教育，且具有保值、轉手容易的優勢，自住、置產兩相宜。家長為了下一代購買學區住宅時，應特別關注所屬的學區，滿額學校入學將比較取得所有權狀及設籍的時間，越早入學排序越優先，必須超前部署，以免錯過大好機會。

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