府中商場欠管理費淪法拍 資產公司「短進短出」賺千萬

▲▼板橋後站商場大樓「板橋原宿」,目前樓層業種包含網咖、膠囊旅館等,業種較為複雜。(圖/記者賴志昶攝)

▲府中「板橋原宿」3樓因積欠管理費淪法拍。(圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

府中「板橋原宿」3樓因積欠管理費淪法拍,去年底由資產公司得標,4拍總價1.65億元,持有約10個月後,成功出售給工程公司,短進短出,帳面獲利1188萬元。專家分析,該筆交易扣除房地合一稅後,仍有3.95%投報,屬及格表現。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

去年《ETtoday新聞雲》曾報導,府中地標小型商場「板橋原宿」3樓因積欠管理費,含18個車位共722.94坪淪為法拍。該樓層過去為護理之家,根4樓網咖業者說法,目前3樓仍空置招租中。

該物件在去年底,以4拍、1億6500萬元拍出,得標者為「金陽信資產管理公司」。然而,最新實價揭露,該物件9月時以1億7688萬元交易,經查謄本,買方為「鴻興欣業工程公司」。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,金陽信可能起初就規劃短進短出,也可能是得標之後,因招租不順,空置期超乎預期,因此出售資產,該公司持有約10個月,帳面獲利1188萬元,扣掉房地合一稅後,投報率約3.95%,屬及格表現。

▲▼板橋府中站位於板南線上,周邊生活機能豐富,不過由於位於舊市區,新案釋出較少。府中站,板南線,板橋,府中商圈,(圖/記者賴志昶攝)。(圖/記者賴志昶攝)

▲「板橋原宿」雖位於中山路巷內,但鄰近府中捷運站。(圖/記者賴志昶攝)

住商不動產板橋海山加盟店東王建雄表示,「板橋原宿」雖位於中山路巷內,但鄰近府中捷運站,若以每車位250萬元計算,本次交易拆算單價約33萬元,價格不貴,租給KTV、餐聽、按摩店等服務業者都是有機會的。

租金方面,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,每月預估在22~25萬元左右,另若加上18個車位租金,每月租金初估可達26~30萬元。

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