台中老牌保齡球館「還在營業中」 地主天價21億求售

▲▼ 台中,保齡球館,東區,地主,售地,行情,大車站計畫            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中市東區的旱溪路上、在地經營20年的「大中保齡球館」在網上開價21億3588萬元求售。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於台中市東區的旱溪路上、在地經營20年的「大中保齡球館」在網上開價21億3588萬元求售,換算單坪價格約156萬元,承接仲介則透露,「目前已有幾組開發商詢問。」信義房屋專家表示,該塊土地為商業用地,因此成交價多2~3成其實相對合理。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

台中東區2023年才成交高價日本料理店,鄰近的「大中保齡球館」地主也開價土地求變現。據售屋網站顯示,在地經營20年的大中保齡球館,土地屬於商業地,土地方正,開價21億3588萬元求售,換算單坪價格約156萬元,致電承接仲介則透露:「目前已有幾組開發商詢問。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲據售屋平台顯示,該土地面積1369坪、建坪1057.31坪 ,屋齡28年,若以土地單價來計算每坪單價約156萬元。(圖/記者陳筱惠翻攝)

「大中保齡球館」在地經營超過20年,不僅有保齡球場,內部還結合撞球館、電子遊戲場,實際走訪現場,平日中午時段,仍有不少消費民眾入內消費,路邊的停車場也座無虛席,一位難求。實際致電大中保齡球館業者,對方則表示:「目前一切正常營運,尊重地主運作。」至於租約及其他細節則不便透露。

其實,在大中保齡球館傳出求售訊息,據售屋平台顯示,該土地面積1369坪、建坪1057.31坪 ,屋齡28年,若以土地單價來計算每坪單價約156萬元,比6月被上櫃建商坤悅開發以總價9.08億元收購的「江屋東區店」土地面積826坪,換算每坪單價約110萬元還貴上4成。

▲▼ 台中,保齡球館,東區,地主,售地,行情,大車站計畫            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該保齡球館商業用地自帶280%高容積,開價看似高於市場行,實際上還算符合行情。(圖/記者陳筱惠攝)

據地籍資料顯示,該地為東區朱姓家族長期持有,共有人高達11人,另承接仲介說:「其實有多組開發商來電詢問,但因入手門檻高,態度較為保守。」

對此,中台灣不動產估價師公會創會理事長黃昭閔認為,「坤悅開發購入的日料店具備三面臨路、土地面積大等優勢,粗估變更為容積率350%的商2用地,每坪土地成本增加約2萬元,不過大中保齡球館僅是商1土地,且尚未符合危老條件,一旁還有廟宇的潛在抗性。」他認為,地主開價恐高於市場行情。

不過,信義房屋信義房屋太平樹孝店經理林佳宏表示:「該保齡球館因大台中車站成功帶旺東區房市,區域少有千坪以上素地,加上商業用地自帶280%高容積,開價看似高於市場行情。」不過林佳宏進一步分析:「以日料店住二土地成交單價為110萬元,那保齡球這土地為商二用地,因此成交價多2~3成其實相對合理。」

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