營造商看中五期精華角地 「還沒規劃」先砸10億全吃下

▲▼ 台中,營造,麗晨,建商,購地,10億,五期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市五期精華角約700坪土地傳出總價10億元以上交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市五期精華角約千坪土地傳出高價成交,單坪換算約160萬元、總價10億元以上被建商收購囊中,經查,該建商為台中營造起家的麗晨建設。實際詢問業者,對方表示「因為才剛取得,目前還無預計規劃,推案時程未定。」

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營造起家的麗晨建設,近年以黑馬之姿掃進台中不少精華區土地,涉略範圍包含七期、五期、十二期並且陸續推出新案,近期台中市再傳出位於五期重劃區大墩四街、河南路四段,與七期僅隔一路的角地,再被麗晨建設以總價10億元拿下。

▲▼ 台中,營造,麗晨,建商,購地,10億,五期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲據了解,該區塊共計12個地號、土地674坪,上方有建物也有鐵皮圍欄,過去更有多組開發商洽談過。(圖/記者陳筱惠攝)

據了解,該區塊共計12個地號、土地674坪,上方有建物也有鐵皮圍欄,過去更有多組開發商洽談過,而麗晨建設以總價超過10億元拿下,換算單價約160萬元。對此求證麗晨建設,對方表示:「確實已購地,但價格不便透露,也因才剛取得,目前還無預計規劃,推案時程未定。」

該塊土地的稀有性在於,緊鄰七期重劃區,對面就是南屯公園,地目屬於住二與住三。對此,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「2023年房市歷經第二季、第三季上沖下洗,觀察開發商往精華區的長線佈局有增加的趨勢。」

▲▼ 台中,營造,麗晨,建商,購地,10億,五期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商搶下的精華地位於南屯公園第一排,與七期僅一路之隔。(圖/記者陳筱惠攝)

以該塊土地為例,白洪章分析:「該區塊可以比較的是近期熱門的13期重劃區,但13期規劃地密度,容積率大多140%,土地單價6~8字頭都有,以這塊住二與住三容積率分別是220%、280%來簡單計算,單價160萬元,看似高貴,但其實符合行情。」

據知情人士透露,以晨禎營造起家的麗晨建設,過去幾年承接不少高科技廠房的興建案,資金相當雄厚,目前正七期裡面麗晨也還有一塊精華土地尚未開發,此次入手的角地有望再進行整合,未來推案有望再創區域新高。

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關鍵字:台中營造麗晨建商購地10億五期

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