▲預售案「御皇苑」將出現單坪73.9萬元的實登價格，再創高雄房價新高。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄房價屢創新高，預售案「御皇苑」實登價格已有2戶站上7字頭，最高達71.4萬元，刷新高雄房價天花板。皇苑建設董事長郭敏能透露，很快就會看到單坪73.9萬元的實登價格，若實登公布，將一舉再創高雄房價新高，且有台積電加持，「不管多少戶都會賣掉。」
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央行限制購買高價住宅，貸款最高4成，且沒有寬限期，不過高雄豪宅價格仍看不到天花板，不斷上衝。
目前高雄最貴豪宅為「御皇苑」，今年8月出現30樓住家156.21坪，成交1億218萬元，換算每坪71.4萬元，成為高雄新高。不過即將再被打破，郭敏能透露，很快就會看到「御皇苑」單坪73.9萬元的實登價格，換言之，高雄房價將再創新高。
對高雄豪宅市場的價量表現，郭敏能說：「房價不是建商炒作，是國家經濟發展的社會增值。」從國民總存款來看，台灣2011年31兆元，成長至2022年52兆元的總存款，成長了74%，顯示台灣資金相當充沛。
連台股日前都正式超越香港恆生指數，這是在1992年後台股、港股指數再度黃金交叉，資金潮帶動股票、房地產上漲。
加上台積電高雄2奈米廠2025年將完工量產，至少增加6000個工作機會，且有相當比例是高階工程師，都是豪宅市場的潛在客戶。
▲有台積電加持，像是農16、美術館等豪宅聚落，不管有多少供給量都會完銷。（圖／記者張雅雲攝）
郭敏能直言，台積電對高雄產業轉型有相當大的助益，以皇苑為例，光是「御皇苑」、「御之苑」就有11戶是賣給台積電的工程師、高階主管，佔已售戶數280戶，約4%。
雖然豪宅限貸4000萬元對買氣多少有影響，不過有台積電加持，農16、美術館等豪宅聚落，不管有多少戶供給量都會賣掉。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，像是「雄崗信義美術館」、「京城帝寶」位於農16，今年最高成交價均站上6字頭；「美廳苑」位於美術館特區，最高成交價也衝上58.2萬元。
謝哲耀分析，至於豪宅價格，預估將依品牌口碑、地段位置、及施工品質等，呈個案表現。
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