建案標有充電樁「不一定能用」！專家：能不能用，關鍵在人性

▲買房前要詳細詢問、檢視契約，確認充電樁是「全套」。（示意圖／記者賴志昶攝）

記者鄺郁庭／綜合報導

不少人想換電動車，就卡在自家社區大樓無法安設「充電樁」。馨傳不動產智庫執行長何世昌就表示，現在有些網站會標示「哪些建案有充電樁」，但光看字面意思，可能使人產生誤解，因為建商預留充電樁，住戶不見得同意「統一裝設」，直言「充電樁能不能使用，關鍵不在於有沒有電，恐怕是在人性。」

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，有朋友最近跟他聊到電動車和「充電樁」的話題，「朋友說有的網站很不錯，有標示『哪些建案有充電樁』」，可他就解釋，針對新建建築，根據「建築技術規則」建築設計施工編規定，停車空間應依用戶用電設備裝置規則，預留供電動車輛充電相關設備。

但何世昌指出，這條法規要求的不是新建案「一定要做充電樁」，而是「預留充電相關設備及裝置的空間」，沒有另外安裝電纜線等相關設備，不過也有少部分建案有做「全套」，「買房前可以詳細詢問並檢視買賣契約，確認充電樁是『半套』還是『全套』。」

▲不是每個住戶都願意花錢裝設充電樁。（示意圖／記者鄺郁庭攝）

至於做「半套」的部分，就算建商預留充電樁空間，住戶不見得願意同意統一安裝充電設備，「有的社區還會因要不要裝、費用多寡，或者某些住戶逕自安裝而吵架，充電樁反而成為鄰居關係不睦的導火線。」

原則上，他們都會建議社區找一家合格的廠商來施做，並和廠商談妥保養、修繕方案，「然而，這只是理想狀況，有的住戶自己沒有電動車，便會反對進行該項工程；有的住戶則想找自己信任的廠商做、或者給熟識的朋友做，有的社區管委會則要求統一裝設、禁止住戶逕自裝設，有的社區索性全禁、每家都不能裝。」

所以，他提醒想買房的電動車車主，最好問一下社區充電樁相關規定，以免買到禁止裝充電設備的社區，「如果買的是預售屋，那就向林默娘祈禱住戶水準夠好，不會耍性子做妖；如果你看的是中古屋，而社區管委會隨便住戶自行找廠商安裝，這種情況也要提防不幸釀災的可能性。」最後笑呼，「總歸一句，充電樁能不能使用，關鍵不在於有沒有電，恐怕是在人性。」