建案標有充電樁「不一定能用」!專家:能不能用,關鍵在人性

▲▼青埔新案「樺龍青藝」標配每戶車位都有充電樁,為青埔地區首創。(圖/記者賴志昶攝)

▲買房前要詳細詢問、檢視契約,確認充電樁是「全套」。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者鄺郁庭/綜合報導

不少人想換電動車,就卡在自家社區大樓無法安設「充電樁」。馨傳不動產智庫執行長何世昌就表示,現在有些網站會標示「哪些建案有充電樁」,但光看字面意思,可能使人產生誤解,因為建商預留充電樁,住戶不見得同意「統一裝設」,直言「充電樁能不能使用,關鍵不在於有沒有電,恐怕是在人性。」

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示,有朋友最近跟他聊到電動車和「充電樁」的話題,「朋友說有的網站很不錯,有標示『哪些建案有充電樁』」,可他就解釋,針對新建建築,根據「建築技術規則」建築設計施工編規定,停車空間應依用戶用電設備裝置規則,預留供電動車輛充電相關設備。

但何世昌指出,這條法規要求的不是新建案「一定要做充電樁」,而是「預留充電相關設備及裝置的空間」,沒有另外安裝電纜線等相關設備,不過也有少部分建案有做「全套」,「買房前可以詳細詢問並檢視買賣契約,確認充電樁是『半套』還是『全套』。」

▲▼地下停車場,停車位,車格,平車,平面車位,地下室,開車,買車。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲不是每個住戶都願意花錢裝設充電樁。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

至於做「半套」的部分,就算建商預留充電樁空間,住戶不見得願意同意統一安裝充電設備,「有的社區還會因要不要裝、費用多寡,或者某些住戶逕自安裝而吵架,充電樁反而成為鄰居關係不睦的導火線。」

原則上,他們都會建議社區找一家合格的廠商來施做,並和廠商談妥保養、修繕方案,「然而,這只是理想狀況,有的住戶自己沒有電動車,便會反對進行該項工程;有的住戶則想找自己信任的廠商做、或者給熟識的朋友做,有的社區管委會則要求統一裝設、禁止住戶逕自裝設,有的社區索性全禁、每家都不能裝。」

所以,他提醒想買房的電動車車主,最好問一下社區充電樁相關規定,以免買到禁止裝充電設備的社區,「如果買的是預售屋,那就向林默娘祈禱住戶水準夠好,不會耍性子做妖;如果你看的是中古屋,而社區管委會隨便住戶自行找廠商安裝,這種情況也要提防不幸釀災的可能性。」最後笑呼,「總歸一句,充電樁能不能使用,關鍵不在於有沒有電,恐怕是在人性。」

關鍵字:買房電動車充電樁停車車格何世昌

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