▲民生社區三民路原房仲店面，近期以1.3億元交易。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
「老郭說法，粗暴好用！」民生社區原某家房仲店面，由於有抖音房仲網紅「民生社區老郭」而聲名大噪，近期該店面傳出交易，由家電通路品牌以1億2078萬元買下。信義房屋仲介分析，該案位於大馬路旁，又有捷運等交通優勢，因此能有單價破百萬元。
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實價上揭露，該房仲店面總坪數約105.44坪，6月以總價1億2078萬元成交，換算單價約114.55萬元。實際走訪該店，房仲品牌已經移出，目前為空置狀態。
經查地籍謄本，買家是家電、音響通路業者集雅社（2937），且為無貸款買進。該品牌過去在全台各大百貨都有專櫃，但僅在台南、高雄有門市店面。另外，該房仲店面日前也發布消息：「因原址店面售出，新屋主自用而遷移。」因此，研判此戶新買家是為了布局北部而購置。
信義房屋民生店主任賴怡君分析，該店面位於知名軍宅「健安新城」的一樓，鄰近大馬路，且出門即是公車站，且鄰近捷運南京三民站，周邊能汲取過路客、在地客群，店效不錯，因此帳面能有每坪單價破萬元的行情。不過，該戶由於為軍宅店面，公設比較高，實際使用坪數約是權狀6成，若換算使用面積與交易總價，單價也在200萬元以內，仍屬合理市價。
▼該處民生社區三民路店面，位於知名軍宅「健安新城」的一樓戶。（圖／記者賴志昶攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區雖非一線商圈，但地段鍍金，一樓店面價值來到單坪100元相當合理。另外，該社區不乏家電通路業種，也有賣場，為該業者須考量的競品市況，但民生社區店面終究值錢，像此店面若非自用，未來出租投報率也有約3~5%，轉手也有增值潛力，業者直接買下倒也自用、投資兩相宜。
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