同事花2100萬買新建案 公設比「近45%」他嚇：公設占快1千萬

▲公設比高低是民眾購屋時會在意的部分。（示意圖／CFP）

記者鄺郁庭／綜合報導

現在大樓公設比動輒33%~35%，就已引發大幅民怨，卻有網友表示，同事最近買新建案房子，總價2100萬，公設比高達45%，「幾乎是快要花了1000萬買公設，聽了覺得很猛，有卦嗎？」眾人也傻眼，「45%太扯了吧！大廳黃金宮殿喔？」「社區是有電影院？」「45%是迪士尼旁邊免費進園？」

有網友在PTT的Gossiping板問卦，「花快1000萬買公設是什麼感覺？」文中指出，同事最近買新建案房子，「總價2100萬，公設比高達45%」，他算了一下忍不住驚呆，「幾乎是快要花了1000萬買公設，聽了覺得很猛，有卦嗎？」

貼文一出，許多人也傻眼不已，紛紛揶揄，「電梯特別大特別快嗎」、「睡公設好了」、「睡健身房會議室不香嗎」、「跟老婆吵架可以去睡公設」、「要揪團睡中庭才不會虧。」

也有網友指出，「公設規定不是最高35%？」「45%確定不是搞笑？我看過上百個建案沒看過有超過40%的」、「我家25年前的大樓，公設該有的都有，雙電梯雙逃生梯中庭花園地下停車場，公設比11%，現在隨便30幾%，笑死！」

不過，大家房屋企畫研究室總監郎美囡曾指出，許多民眾認為公設比總故意被拉高，但建商也知道除非是豪宅，一般民眾對高公設比的房子接受度低。既然低公設才是王道，為何市面上充斥著公設比超過35%，甚至高達40%的建案？

首先，要提到8樓雙梯的規定，政府為了強化消防安全，修訂《建築技術規章》第95條，自2005年7月1日起，8樓以上的大樓，應設置至少2座安全樓梯，這代表每層樓的梯間面積增加，當年新法實施即宣告低公設大樓成為絕響，8層樓以上的大樓華廈公設比幾乎都在30%以上。

第二是與基地面積還有建蔽率、容積率有關，早年法規規定不嚴，房子幾乎沿著馬路蓋，隨著相關規定政策越來越嚴謹，考量公共安全及人口密度，建築的型態有所改變。現在蓋房基地面積小，可逃生梯、電梯、防空避難室這些公設占有一定面積大小，公設比很難壓低，像台北市近幾年新案幾乎是危老、都更建案，基地面積不大，因此公設比較高。

第三是順應潮流的豪華公設，這幾年來有許多重劃區，因基地面積較大，可以蓋出更多的公設面積，且越來越多民眾在乎社區的休閒功能與舒適性，交誼廳、宴會廳、健身房等非必要公設漸漸變成標準配備，例如高雄市近幾年因科技業進駐及台商回流，出現許多高端買方，因此建商推新案偏好規劃氣派的公設，拉升高雄市的平均公設比，根據售屋平台統計，高雄市在售新建案的平均公設比高達35%，超越台北市居冠六都。