▲近年台灣房價上漲，尤其都會區新案公設比來到將近35%以上，引發「虛坪」爭議，示意圖。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
都會區新案公設比來到將近35%以上，消費者實際獲得居住坪數大幅縮水，引發「看得到、吃不到」，還要多花百萬元買「虛坪」爭議，引發立委質詢並希望仿照歐美、日本國家改採「實坪制」訴求。
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對此，聖揚機構總經理陳正哲認為：「所謂實坪制，指的是在房屋權狀登記時，登記室內主建物時，室內面積與附屬建物如雨遮、陽台等，實際居住到的使用空間。」
陳正哲認為有5點困難：「羊毛出在羊身上，單價勢必會大幅提高。」以大廳、梯廳、閱覽室，甚至是消防梯間、機電設備等公共設施，這些建造成本透過實坪制，轉嫁到購屋者居住坪數上，房價不會因此下降，反而大幅上升。
▲虛坪改革下，當車位、管委會、公設不計入大公、權狀售坪減少，單價上升是顯而易見，示意圖。（圖／資料照）
其次，目前全國有900多萬棟房子，是用舊制權狀登記，一刀切改成實坪制，舊制與新制價格不同，會造成資訊混亂、房市動盪。再者舊制權狀要不要重新登錄？如此不只耗費政府資源，新舊制陣痛期，亦會造成買賣雙方資訊不透明。
第三，管理費問題，目前大樓都以權狀坪數來計算管理費用，未來實坪制，管理費如何採計？
第四，房屋稅收是按照不同區段訂出價格再乘於坪數。如以實坪制來說，政府稅收勢必降低，財政收入也會大幅縮水。
最後，公共設施不登記、不計價，有可能導致建設公司盡量減少公共設施，或反其道而行，大幅增建公設轉嫁到實際居住面積上，而造成市場上價格差異過大，增加鑑別難度，甚至大幅降低公設，端出破盤價格之產品，反而造成大樓生活機能的嚴重弱化。
▲除政策面壓抑，2050年還有ESG淨零排碳等碳權議題，業者預測整體房價會有2~3成漲幅，示意圖。（圖／資料照）
面對政策改變，台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄則直言：「虛坪改革下，當車位、管委會、公設不計入大公、權狀售坪減少，但基本的機電系統、設備都相同時，單價上升是顯而易見。」另，2050年還有ESG淨零排碳等碳權議題，整體房價上漲2~3成，也是顯而易見。
林正雄說：「2023年買賣移轉棟數保持30萬棟應該沒有問題，過去一直在談錯誤的政策誰要負責，重稅條件下打房，失敗了誰負責，現在就可以做檢討。從近年壓抑房價的政策來看，最後的結果就是終端售價齊揚。」
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