▲自住客當道，購屋族意識抬頭，建商配備、基地位置以及品牌力，都成為主要選項。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
2023年台中房市上演案案皆天價，但觀察市場正在銷售中個案，開始也出現主打區域「地板價」的策略來吸引賞屋族或是回頭客，信義房屋專家認為，現在自住客當道，購屋族意識抬頭，建商配備、基地位置以及品牌力，都成為主要選項。
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觀察市場，包含高價位的西屯區、推案量大增的南區、14期重劃區甚至水湳經貿園區，都出現與區域預售行情有落差的新案。如中科特區的「中科匯」就祭出單坪48萬元起的促銷價、南區「X CITY」也打出39萬元起的價格。
《591新建案》資深編輯洪子恩則分析，在房價高漲階段這些地板價建案特性，他表示：「其一就是部分上市櫃建商強調順銷拼週轉，所以不會讓單價太高，來換取成交量。」
▲台中市各區地板價地圖。
另外一種的原因則是：「這些個案通常都是以3~4房、40坪以上產品問世，總價會比周邊個案來得高，單價就勢必沒辦法拉得太高。」最後則是品牌認同度的差別，也會影響新案單價高低。
而信義房屋中科東大店經理陳泱濡則認為：「現在自住客當道，購屋族意識抬頭，建商配備、基地位置以及品牌力，都確實成為主要選項。」
▲觀察市場，包含高價位的西屯區、推案量大增的南區、14期重劃區甚至水湳經貿園區，都出現與區域預售行情有落差的新案。（圖／記者陳筱惠攝）
雖然開發商祭出地板價、低首付等利多，不過洪子恩建議購屋族：「在挑選物件時，還是得觀察個案周邊是否有其他重大建設，可支撐房價。另外，也建議到基地現場走一遭，看周邊小環境是否存在抗性。」
陳泱濡提醒：「雖然建商廣告打出地板價吸引買氣，但對於已經漲過一輪的台中來說，房價負擔對一般購屋族還是高昂，尤其新案比較性多，因此還是得評估自身財力。」
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