▲大安區新生南路巷弄的華廈「上品硯」，過去由於建商財務問題而爛尾多年。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市新生南路巷弄的新案華廈「上品硯」，過去因建商債務問題，建物、土地分別流落法拍市場，其中地上物部分3年前拍出後，近期土地也以2.56億元價位，由債權人承受。專家研判，不管債權人為誰，應都已與建物所有人有事先協商。
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「上品硯」過去為宇馥建設興建，但2020年全棟未含土地出現在法拍市場，最後在四拍時，由資產公司豐泰資產以1億888萬800元得標，如今屋齡已6年，該建案土地其中建商負責人所持有部分，共約109坪，近期出現在法拍。
據法院公告，此案拍賣原因為拍賣抵押物，10月底時出現在法拍市場，到今（18日）下午三拍時，底價剩2.56億元，並於今日由債權人以三拍底價承受。經查地籍謄本，土地設定的頂押權，是歸為遠銀資產管理公司所有，但也不排除有其他債權人。
▼「上品硯」歷年法拍紀錄。（表／ETtoday製）
寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案為鄰近大安森林公園、金華國中等精華區建案土地，上頭新案初估至少單價110萬元上下。不過，該案由於產權問題複雜，目前土地由債權人拿下，不管債權人身分為何，得標人勢要跟地主、地上物擁有者協商，才能正式銷售。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此次成交土地單價約235萬元，其實以大安區精華土地行情來看，是頗划算交易。至於此次由債權人拿下，有可能事先已與建物所有人豐泰資產談妥條件，「雙方各出點力，之後銷售各分利益」，否則此案若由外人拿下，還需整合成本。
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