大安區「爛尾案」見曙光 債權人2.56億標下土地

▲▼大安區新生南路巷弄的華廈「上品硯」,過去由於建商財務問題而爛尾多年。(圖/記者賴志昶攝)

▲大安區新生南路巷弄的華廈「上品硯」,過去由於建商財務問題而爛尾多年。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市新生南路巷弄的新案華廈「上品硯」,過去因建商債務問題,建物、土地分別流落法拍市場,其中地上物部分3年前拍出後,近期土地也以2.56億元價位,由債權人承受。專家研判,不管債權人為誰,應都已與建物所有人有事先協商。

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「上品硯」過去為宇馥建設興建,但2020年全棟未含土地出現在法拍市場,最後在四拍時,由資產公司豐泰資產以1億888萬800元得標,如今屋齡已6年,該建案土地其中建商負責人所持有部分,共約109坪,近期出現在法拍。

據法院公告,此案拍賣原因為拍賣抵押物,10月底時出現在法拍市場,到今(18日)下午三拍時,底價剩2.56億元,並於今日由債權人以三拍底價承受。經查地籍謄本,土地設定的頂押權,是歸為遠銀資產管理公司所有,但也不排除有其他債權人。

▼「上品硯」歷年法拍紀錄。(表/ETtoday製)

▲▼「上品硯」歷年法拍紀錄。(表/ETtoday製)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案為鄰近大安森林公園、金華國中等精華區建案土地,上頭新案初估至少單價110萬元上下。不過,該案由於產權問題複雜,目前土地由債權人拿下,不管債權人身分為何,得標人勢要跟地主、地上物擁有者協商,才能正式銷售。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此次成交土地單價約235萬元,其實以大安區精華土地行情來看,是頗划算交易。至於此次由債權人拿下,有可能事先已與建物所有人豐泰資產談妥條件,「雙方各出點力,之後銷售各分利益」,否則此案若由外人拿下,還需整合成本。

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關鍵字:上品硯大安森林公園大安區建案法拍拍賣土地豐泰資產

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