▲立法院針對房屋稅條例修正《囤房稅2.0》今（19）日完成三讀，將採「全國歸戶、全數累進」方式。（圖／記者陳筱惠翻攝）
記者陳筱惠／綜合報導
立法院針對房屋稅條例修正《囤房稅2.0》今（19）日完成三讀，將採「全國歸戶、全數累進」方式，最主要2大項改革，首先是改為全國總歸戶，其次則將現行「非自住」稅率自1.5％~3.6％，調升至2％~4.8％。對此信義房屋專家表示，受到影響的民眾，名下房屋並不少，但不至於影響市場供需。
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《囤房稅2.0》完成三讀，囤房稅率「非自住」住宅將從現行1.5％~3.6％調整至2％~4.8％，不過自住房屋部分則將由現行1.2％降至1％，並新增須設籍的規定。另建商待售戶加入納管，2年內售出稅率由2%~3.6%，若待售超過2年，將採2~4.8%的最高稅率。修法後新制自2024年7月1日施行，2025年5月正式開徵。
▲最主要2大項改革改為全國總歸戶，以及囤房稅稅率最高4.8%。（圖／記者陳筱惠製）
舉例來說，原本同1人名下在台北有2戶住宅，其中一戶登記自用，台中有3戶住宅，依照原制度，北市持有需課徵2.4%、台中3戶也同樣課徵2.4%稅率。
但若以《囤房稅2.0》新制來說，全國歸戶就等於同一人擁有5戶，其中1戶自用，另有4戶非自用，1戶自用稅率為1.2%，4戶非自用因為都在六都，3~4戶稅率為3.8%，故有4戶將以3.8%稅率課稅。
▲囤房稅2.0修正稅率試算表。（圖／記者陳筱惠製）
對此，名下持有多戶的包租公就私下抱怨：「我們也是努力賺錢努力買房，可以理解居住正義，但是這就變相懲罰努力打拼累積資產的人。」而根據財政部數據顯示，2023年全國共有約51.4萬個家戶持有非自住住家，合計擁有至少73萬間非自住房屋。
對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出:「由於囤房稅稅基來自房屋現值，因此中古屋、老宅影響小，對於持有『新屋』的囤房大戶來說，影響最大。」
如以台北市松山區30年、30坪中古大樓，非單一自用稅率1.2%、約5000元計算，即使4倍也不過2萬元，「但反觀同區域新屋，每年房屋稅恐達2萬元以上，4倍稅率將達8萬元，持有越多戶有感度明顯增加。」
另外，針對起照人餘屋部分，新成屋待售戶納管，現制在1年半內餘屋稅率為2%，修法後限制在2年內售出採2%～3.6%，若待售超過2年，將採最高達4.8%的稅率。
對此，鄉林建設董事長賴正鎰更嚴厲批評：「開發商都有金流壓力，誰會故意囤房。政府只會更扭曲市場機制，例如，房租提高及新屋售價，統統轉嫁給租屋與買房者。」
囤房稅立意雖然不錯，賴正鎰說：「是為要逼出空屋，政府這3年接連7波打房政策後，房價反而越打越高，沒有一次成功，這次也恐怕也是七傷拳，對開發商餘屋採4.8%的最高稅率，就是又要讓開發商走回預售屋模式，相當左右為難。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「實際上的金額，可能要新制實施後收到稅單民眾才會知道影響，不過受到影響的民眾，名下應該房子也不少，整體而言不至於影響市場供需。」對於建商餘屋部分，原則上除非開發商規劃總價不符合市場需求的產品，不然銷售速度不會這麼久。
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