▲台中隨著開發中重劃區的房價逐漸市中心化，不少建商轉向先推出市中心推案，且重壓捷運綠線沿線。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中重劃區近年遍地開花，房市題材不斷，除了有重大建設、捷運、商場進駐，更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等吸引市場目光，帶動區域房價扶搖直上，但隨著開發中重劃區的房價逐漸市中心化，不少建商轉向先推出市中心推案，且重壓捷運綠線沿線。
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中台灣重劃區這兩前成為建商推案的熱門首選，以最知名的北屯區來說，重劃區近1年大樓房價就上漲了11.52%，其中14期重劃區自2年前推出的首案4字頭後，區內房價就大幅走高，至今新案最高登頂7字頭。
▲台中北屯區市中心與重劃區房價差異表。
市調觀察，相較於開發中重劃區的房價逐漸市中心化，都心完熟機能與相對穩定的房價，對購屋族來說更具吸引力，因此包含坤悅、亞昕、惠宇、聯聚、豐邑、豐穀、磐鈺、大鑫、泉宇、麗晨、誠邑築等建商，近期都回歸市中心推出個案。
根據實價顯示，北屯區G0機捷特區近1年的新屋成交價，已達45.54萬元，預售新案最高成交衝高達67.92萬元、而14期重劃區近1年新屋成交價已達57.59萬元，預售新案最高成交衝高達73.61萬元。
相較之下，發展較早、機能成熟的北屯市心，近1年新屋平均成交價為41.8萬元，而預售新案最高成交價則為68.89萬元。
▲相較房價不斷直線飆升的重劃區，北屯市中心房市周邊機能更加成熟的舊市區生活圈，房價CP值較高、各項機能也更好。（圖／記者陳筱惠攝）
凱爾建築代銷負責人簡立凱指出：「相較房價不斷直線飆升的重劃區，北屯市中心房市周邊機能更加成熟的舊市區生活圈，房價CP值較高、各項機能也更好，成為不少剛需置產族主要鎖定的目標。」
最新預售新案大鑫開發「琢寓」，基地位於文心四維站旁、規劃地上15層、地下4層，業者看準周邊有全聯、文心昌平商圈、文心四維商圈、文心崇德商圈、好市多北台中店、太原車站、國道四號、74號快速道路等機能。
▲不少開發商近期轉向市中心推案。（圖／記者陳筱惠攝）
惠宇建設則是看好名校曉明女中的學區優勢，與繁榮的天津、北平、漢口商圈的便捷採買機能，推出「惠宇上峰」鎖定換屋族群的3~4房產品，詢問度同樣居高不下。
台中資深建商則私下透露：「目前依然持續會朝重劃區獵地，但目前手邊有精華區土地庫存的會先推案，原因在於剛需買盤當道，當74環內房價高到目前的（5字頭）水準時，以購屋族角度來說，會先選擇有交通、有機能的市中心。」
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