台中百間攤商黃昏市場變住宅新案　成交單價進逼5字頭

記者陳筱惠／台中報導

近年台中有若干大型地標被建商收入囊中，高識別度與搭上大基地與精華地段往往帶來熱烈的買氣，北屯區過去知名的太原夜市、南區知名的大慶黃昏市場，都正式推出新案，詢問度都不低。信義房屋專家認為，這類型新案在地識別度相當高，標地相當醒目。

▲南區過去知名的大慶黃昏市場將推出新案「坤悅語文心」。（圖／記者陳筱惠攝）

台中市南區最新預售案，位於高工路、文心南路的「坤悅語文心」，原址為大慶黃昏市場，是南區新季度最指標的預售新案，基地共計1349坪，3年多前，該地擁有擁有近百間攤商，販賣蔬菜水果、新鮮肉品、熟食小吃等，每到下班時間，總會聚集大批人潮，是在地採買指標。

▲新案基地原址為大慶黃昏市場。（圖／翻攝自Google Maps）

無獨有偶，北屯區知名的太原夜市，過去也是北屯區週末假日晚間人潮集散地，6600坪基地，目前由豐邑機構推出新案「太原YES」，強打大基地、豐富公設以及中國醫商圈，總戶數818戶如今已實登412戶，買氣不俗。

信義房屋國圖館店經理徐炳訓分析：「2案基地條件都是過去人潮聚集、在地識別度相當高的區塊，以北屯新案來說，未來有中國醫BOT加持，具備前景；南區的新案則是有13期重劃區以及烏日高鐵議題。」

據了解，目前「坤悅語文心」實登成交單價已經來到48.6萬元，徐炳訓認為：「南區過去受限鐵路區隔，但自從鐵路高架化後，縫合與市區的隔閡，以新案隔壁的屋齡8年『閱文心』都已成交見4字頭，開價5字頭新案實則相當划算。」

▲▼北屯區知名的太原夜市，也已推出「太原YES」新案。（圖／記者陳筱惠攝）

另外，南區新案盡出，目前包含富宇「青沐」、惠宇「國圖館」、「拾山」
、登陽建設「大地悅章」、「元城上萃」、「泓瑞恆昕」、「鼎泰森美圖」、還有同樣是地標變成大基地開發建案的「X CITY昌祐雲之境」、「崇恩工學賦」等。

崇恩建設總經理蕭勝夫表示：「以南區來說，是較早期就發展成熟的生活圈，也因此在交通與外在利多更替改善後，開始吸引開發商搶進推案，且大中小型建案齊發。」

▲知名地標蓋大樓列表。

目前不動產市場氛圍已由賣方市場轉變成買方市場，蕭勝夫認為：「後疫情時代房產量縮、價穩、質優，反而是自住需求者大利多的絕佳購屋時間，而南區大小案競逐下，有過去是指標型建物新案、千戶造鎮型大案、也有危老整合的靜巷宅，選擇也相當多元。」

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