▲投資型產品大多出現在熱鬧商圈如逢甲商圈、一中商圈等人口密集度高，生活機能充沛的蛋黃區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
過去曾現蹤台中的投資型標的，在5年前重劃區大舉推出2~3房為主流的產品後，漸漸退出市場。但近1年隨著房價登高，位於精華地段、以投資出租為訴求的新案，又逐一浮出水面。
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沈寂一陣子的投資型產品，因房價高漲再度出現在市場，尤其是具學生客群的舊市區，業者取得小基地，整合後重建推案。如在一中商圈周邊，銀櫃集團就推出套房產品「鉑金瑧邸」、「快雪時晴」等，打出全室裝修，連傢俱家電都附上。
業者表示：「中台灣房價高漲，投資型產品大多出現在熱鬧商圈如逢甲商圈、一中商圈等人口密集度高，生活機能充沛的蛋黃區，才有辦法支撐起租金的投資報酬率。」
另外，森宇建設首發案「森宇緻富」近期開工，選在中區柳川角地，該公司營運長楊喬宇表示：「過去投資型的規劃，多為透套型個案，有代租服務，但我們看到市場需求，推出全新如飯店管理的10層樓新案，並有包租代管5年的服務。」楊喬宇不諱言：「我們希望打造連首投族、小資族都能輕鬆進場的產品。」
▲森宇建設主打「包租包管5年、全屋保固5年、全室精裝修，再贈精品家具家電」等優惠。（圖／記者陳筱惠攝）
21世紀不動產資深經理沈政興試算：「以該物件總價約千萬元來計算，周邊租金大套房租金約落在1.3萬元，2間約2.6萬元，總價投報率約落在3％左右，但該案因總價壓在千萬元，與目前『新青年安心貸款』貸款最高額度相同，用現金流的計算式來說，現金投報率約落在8~9%。」
▲近1年隨著房價登高，位於精華地段、以投資出租為訴求的新案逐一浮出水面。（圖／記者陳筱惠攝）
操作透套改建的投資客廖先生就指出：「近1年因為打炒房政策發酵，投資預售屋的買盤，明顯轉向中古屋。目前比較常見的是買進裝修並招租後，以帶租約方式整棟出售，時間序會拉到3年，等於一邊賺租金，另一邊再出售賺增值。」
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