▲菜鳥房東想漲租，但不知要用什麼理由。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
菜鳥房東想漲租，但不知要用什麼理由，開不了口。資深房東建議，一定要秉持「裝可憐」、「很無奈」的核心精神，常見的說詞有利率與物價上漲，周邊租金行情也早已漲高。另信義房屋專家補充，囤房稅2.0恐怕也會成為房東說詞。
《地產詹哥老實說》EP186／購屋族「再無甜頭？」 專家指今年千萬不要做的買房決策
網友在PTT房屋版發文，他自稱菜雞房東，去年才有幸開始當房東，「想問問大家都基於什麼理由會漲房租？或怎麼跟房客說要開始漲房租了？如何開啟這個話題？」
話題一出，引發熱議，紛紛留言：「最近要買車，所以漲租囉」、「年年通膨，不得不漲」，但有更多網友建議「優質房客不漲，換新房客再漲」、「如果租客把房子顧很好，我就不想漲，如果顧不好，合約到就請他走，然後漲下一個新租客。」
不具名的資深房東表示，想漲租，要秉持著「裝可憐」、「很無奈」的宗旨，常見說詞包括利率上調，租金已無法負擔房貸，每個月都在倒貼，此外還有受到物價與通膨因素，房東也過得很辛苦，且周圍行情早已上調，若再不漲租說不過去，甚至都已被附近房東們唸了好久了。
但這位房東也說，用消費者物價指數、內政部租金指數最客觀，租客也最能接受，畢竟這就是一個具有公信力的數據，但年增率都在2~3%左右，幅度有限，「通常最好的明顯漲租時機，真的就是在換新租客的時候，重新定價。」
▲囤房稅2.0可能成為房東漲租的新理由。（示意圖／記者林敬旻攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，去年12月立法院通過囤房稅2.0，據財政部統計，約有96.8~135.8萬戶房屋稅負會增加，市場預期持有成本上升，可能轉嫁到租金上，而這也很有可能成為房東漲租的新理由。
不過，曾敬德提醒，囤房稅2.0稅率調升幅度有限，對一般多屋房東來說，從1.5~3.6%調整至2~4.8%，且囤房稅的稅基是房屋稅，也就是說屋齡越高的物件，受到影響程度越小，「如果房東以囤房稅2.0之名，大幅地調整租金，這塊租屋族要有所警覺。」
讀者迴響