▲網紅「愛莉莎莎」日前跨海到泰國曼谷置產，引起熱議。（圖／翻攝自Instagram／goodalicia）
記者賴志昶／綜合報導
近期知名百萬YouTuber「愛莉莎莎」飛往泰國曼谷置產，還大讚房價只有台灣的5分之1左右。不過，房產專家何世昌認為，東南亞置產有3大隱憂，分別是建商人去樓空、投報率或增值性不足，最壞情況是認賠出場。信義房屋專家建議，民眾置產應從熟悉生活圈下手。
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愛莉莎莎日前在社群媒體上分享，最近愛上泰國的溫暖自由繁榮還有美食，「重點是房價很便宜！」房價僅是台灣的5分之1，「深深覺得台灣的房價實在太不合理了，所以在泰國買了一間曼谷的房子（頭期款只要繳13%），希望台灣有一天也能實現居住正義。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在東南亞國家置產由於總價低，因此若是出租，投報率通常可達4~6%，這如果放諸國內，住宅產品難有此亮眼的租金表現，因此吸引不少人趨之若鶩。
不過，何世昌補充，依泰國或許多東南亞國家規定，外國人置產僅能持有地上權，也就是買「地上的房殼」，所以房價才會如此便宜。此外，泰國人均GDP與台灣相差甚大，雙方對高總價物件的消費能力當然不可相提並論。
何世昌也提到，東南亞置產有3大隱憂，第一是怕建商人去樓空，因為外國人在泰國置產僅買地上權，而土地是在建商手中，但如果只經短短數年建商就倒閉，則未來土地所有權、土地租金等問題會較難處理。
第二是租金投報率，何世昌指出，業者來台會秀出亮眼的投報率表現，「但前提得要是租得出去，另若計算空置時間的持有成本，投報率可能低於業者所提供的數字。」
第三則是未來性，何世昌說，此類物件會銷售到國外客群，通常是類型特殊、總價較高，導致國內客群較少，因此若是國人入手後，由於該物件可當「接盤俠」的客群較少，導致較難轉手，當然也會壓縮到房價增值性，最差情況就是認賠出場。
| 三大隱憂 | 描述 |
|---|---|
| 建商 | 外國人在泰國置產僅買地上權，土地在建商手中。如果建商倒閉，後續土地問題較難處理。 |
| 投報率 | 此類物件通常出租客群稀缺，物件空置率高，加上空置時間的持有成本，實際投報率較低。 |
| 未來性 | 此類物件類型特殊、總價較高，國內客群較少，導致較難轉手，也會壓縮到房價增值性。 |
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，若在國外置產，首先要降低風險在追求報酬、且不動產環境相近的國家，例如日本等等。此外，消費者砸重金購置不動產，光是錢怎麼進去，後續付款貸款都是問題，不管是長期置產或是短期投資需求，仍建議選擇在自身熟悉的生活圈，切莫好高騖遠。尤其是跨過海外投資，若對當地投資環境不熟悉，常見到不少東南亞置產慘遭坑殺的案例，消費者不可不慎。
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