▲楠梓、左營受惠台積電效應，雖然推案量大，但去化速度也快。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
2023年打炒房一波接一波，根據高雄市市調協會最新統計，目前三民區預售庫存高達4068戶，為全市預售案庫存量最大區域，其次為楠梓2218戶、左營區2091戶，分居庫存量前3名，專家分析，楠梓、左營受惠台積電效應，雖然推案量大，但去化速度也快。
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根據高雄市市調協會統計2023年至今的預售推案量，高雄預售案共129場，共有1萬8646戶庫存，其中光是三民區就佔4086戶，預售案有17場，佔全市案預售庫存量22%，也是預售案最多的區域。
其次是楠梓區，預售有15場，庫存量有2218戶，緊隨在後的是左營區，預售8場，庫存2091戶。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，三民區為高雄人口數次多的區域且幅員廣大，有比較大的推案量也算正常。不過庫存量還是代表賣壓持續，所以三民區相對賣壓較重也是事實，而超近期銷售表現較好的新案，在價格上都普遍具優勢。
▲高雄預售量庫存前3大行政區。（ETtoday製表）
高雄市市調協會理事長吳曜廷表示，台積電設廠帶來區域重大利多，不少建商抓住時機點積極推案，大多分布在左營、楠梓北高等台積電第一線受惠區。
以楠梓為例，雖然集中在高大特區，但因鄰近台積電設廠的楠梓產業園區，受惠未來有產業陸續進駐，即使推案量大，但因去化快速，庫存量持續減少，價格也是不斷向上堆疊。
至於今年房市走向，大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城認為：「2024年開始針對中鋼等碳排大戶計算排放量，2025年開始徵收碳費，工料成本問題不解，房價絕對不會越等越便宜。」而主流產品規劃來看仍是中、小坪數，建商在規劃時，每戶縮小2~3坪，總價就能降低近百萬元，去化速度買氣仍呈現正面。
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