3年前還緊守8字頭 「海砂屋國宅」破天荒億元成交

記者賴志昶/台北報導

日前傳出三圓建設有望介入都更的中正區「新隆國宅」,為海砂屋國宅,過去成交單價約8字頭上下,不過,其中中低樓層某戶,去年8月以總價1億元整成交,為該社區首次出現億級交易,同時該總價也創下社區歷史最高。

《地產詹哥老實說》EP187/實現零碳排=房價漲?建商漲價新招 內行指:太粗暴

▲▼中正區國宅「新隆國宅」由於海砂屋問題,近期已將都更,也讓社區行情水漲船高。(圖/記者賴志昶攝)

▲中正區國宅「新隆國宅」由於海砂屋問題,近期已將都更,也讓社區行情水漲船高。(圖/記者賴志昶攝)

「新隆國宅」為早期興建國宅,緊鄰中正紀念堂,基地面積高達近4000坪,總戶數也多達550戶,雖說屋齡38年不算特別高,但由於為海砂屋,屋況更顯老舊。在歷經12多年的整合,2023年傳出與三圓建設合作將進行都更,也讓社區房價水漲船高。

根據實價,該社區首次出現億級交易,中低樓層戶總坪數達86.98坪,去年8月以1億元整成交,換算單價近115萬元,且交易備註為「合併戶交易」,也就為2戶打通。

成交日期(年/月) 樓層 屋齡(年) 總價(萬元) 單價(萬/坪) 坪數(坪)
2023/08 6/12樓 37 10000 114.97 86.98
2023/06 8/12樓 37 5255 122.54 42.88
2023/06 12/12樓 37 5240 122.58 42.75

地方房仲張劍晴觀察,該社區在2021年前,成交行情仍緊守8字頭大關,到2022年末傳出即將進行都更,成交單價逐漸站上9字頭甚至破百萬元,到2023年起,社區行情已達約110~120萬元。社區房價會有如此大的漲幅,主要仍是有都更未來性,也由於如此,市場釋出相當稀缺,因此讓房價有相當支撐力道。

對於該案未來新案價位,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「新隆國宅」近捷運中正紀念堂站,東北側、北側的高樓層戶可以俯視中正紀念堂,區段位置很相當精華,而中正紀念堂週邊、尤其是愛國東路與金華街一帶的新案供給量低,理應有不少的首購和換屋潛在需求。以目前市場行情計算,未來該案平均售價可能約落在每坪150~180萬元之間。

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關鍵字:三圓建設新隆國宅新隆社區國宅海砂屋都更改建危老

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