記者賴志昶／台北報導
日前傳出三圓建設有望介入都更的中正區「新隆國宅」，為海砂屋國宅，過去成交單價約8字頭上下，不過，其中中低樓層某戶，去年8月以總價1億元整成交，為該社區首次出現億級交易，同時該總價也創下社區歷史最高。
《地產詹哥老實說》EP187／實現零碳排=房價漲？建商漲價新招 內行指：太粗暴
▲中正區國宅「新隆國宅」由於海砂屋問題，近期已將都更，也讓社區行情水漲船高。（圖／記者賴志昶攝）
「新隆國宅」為早期興建國宅，緊鄰中正紀念堂，基地面積高達近4000坪，總戶數也多達550戶，雖說屋齡38年不算特別高，但由於為海砂屋，屋況更顯老舊。在歷經12多年的整合，2023年傳出與三圓建設合作將進行都更，也讓社區房價水漲船高。
根據實價，該社區首次出現億級交易，中低樓層戶總坪數達86.98坪，去年8月以1億元整成交，換算單價近115萬元，且交易備註為「合併戶交易」，也就為2戶打通。
| 成交日期(年/月) | 樓層 | 屋齡(年) | 總價(萬元) | 單價(萬/坪) | 坪數(坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08 | 6/12樓 | 37 | 10000 | 114.97 | 86.98 |
| 2023/06 | 8/12樓 | 37 | 5255 | 122.54 | 42.88 |
| 2023/06 | 12/12樓 | 37 | 5240 | 122.58 | 42.75 |
地方房仲張劍晴觀察，該社區在2021年前，成交行情仍緊守8字頭大關，到2022年末傳出即將進行都更，成交單價逐漸站上9字頭甚至破百萬元，到2023年起，社區行情已達約110~120萬元。社區房價會有如此大的漲幅，主要仍是有都更未來性，也由於如此，市場釋出相當稀缺，因此讓房價有相當支撐力道。
對於該案未來新案價位，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「新隆國宅」近捷運中正紀念堂站，東北側、北側的高樓層戶可以俯視中正紀念堂，區段位置很相當精華，而中正紀念堂週邊、尤其是愛國東路與金華街一帶的新案供給量低，理應有不少的首購和換屋潛在需求。以目前市場行情計算，未來該案平均售價可能約落在每坪150~180萬元之間。
讀者迴響