租金不給砍價 天母最高豪宅「唯二」出租物件都是他的

▲▼北市士林區天母豪宅「華固天鑄」,樓高38層,總戶數僅73戶,為在地最具指標性的豪宅建案。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母豪宅「華固天鑄」中高樓層以每月45萬元出租,租客竟一毛都沒殺價。(圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

天母豪宅「華固天鑄」中高樓層以每月45萬元出租,租客竟一毛都沒殺價,與藝人彭于晏當鄰居。房仲表示,該豪宅具「天母第一豪宅」之稱,社區質感高檔,景觀視野佳,本次租金價碼符合行情。

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最新實價揭露,天母豪宅「華固天鑄」21樓以每月45萬元出租,權狀212坪,平均單價2124元。該豪宅實價以來,只有出現2次租賃交易,另一筆是在2021年,3樓戶以每月36萬元出租,每坪1767元。

經查謄本,本次出租的21樓戶屋主為「海華投資公司」,老闆具建商背景,在2016年以3.2億元購入,回推租金投報率約1.69%。過去3樓出租戶的房東,也是同一人。

有趣的是,對照《591房屋交易網》刊登資訊,該戶月租開價也是45萬元,等於一毛都沒殺。

▲▼         君悅排骨,帝寶    。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市頂級豪宅月租單價在2000以上的水準。(圖/記者項瀚攝)

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市頂級豪宅月租單價在2000元以上水準,像是「仁愛帝寶」、「台北信義」、「華固名鑄」、「西華富邦」等等,而若位於精華地段,或高樓層具景觀條件,甚至可達2500~3000元以上。

張旭嵐說,本次交易的「華固天鑄」雖非屬北市黃金豪宅地段,但素有「天母第一豪宅」之稱,除了社區質感高檔,清幽的居住環境受部分客群青睞,高樓層景觀佳,再加上附近有美國學校家持,每坪2124元算符合行情。

至於一毛都沒殺,東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,這在豪宅租賃市場並不罕見,不少屋主其實出租渴望度、急迫度都不高,畢竟租金投報都在2%以內,或也因為資金雄厚,常抱持「尋找有緣人」的心態招租,因此除非租給熟識的人,不然對價格就會很有堅持,先前大安森林公園豪宅「方念拾山」以每月25萬元出租,也是與開價相同。

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關鍵字:天母豪宅租金彭于晏華固天鑄台灣房屋東森房屋

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