▲就在《平均地權條例》新制通過後，過去半數為法人購入的七期豪宅交易受到一定程度影響，不過近期七期補漲列車似乎悄悄啟動。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
七期重劃區房價居中台灣之冠，不過近5年受到外圍重劃區影響，房價不如重劃區飆漲，整體呈顯緩漲，近期七期補漲列車似乎悄悄啟動，根據最新實價登錄揭露，七期豪宅成屋市場短時間從2023年11月中至12月初，就出現3筆8000萬元以上交易。
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就在《平均地權條例》新制通過後，過去半數為法人購入的七期豪宅交易受到一定程度影響，不過近期七期補漲列車似乎悄悄啟動，根據最新實價登錄揭露，七期豪宅成屋市場去年分別是11月30日「寶輝花園廣場」、11月14日「由鉅大謙」、12月8日「大陸丽格」都出現8000萬元以上交易。
屋齡16年的「寶輝花園廣場」中樓層出現一筆8888萬元交易，總面積149坪，若以400萬元車位價格拆算，單價來到63.34萬元，相較社區平均成交單價57.83 萬元，單坪價高出近1成。經查，該戶買家為該社區原住戶，早早就持有另一戶低樓層戶別，且此次交易全現金、無貸款。
▲屋齡13年的「由鉅大謙」高樓層同樣出現8000萬元交易。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，屋齡13年的「由鉅大謙」高樓層同樣出現8000萬元交易，總面積189.73坪，若以600萬元車位價格拆算，單價來到44萬元，相較社區平均成交單價39.84 萬元，也有1成價差。而買家也是具備地緣性的彰化男富豪購入。
▼台中七期成屋8000萬元交易
| 建築名稱 | 屋齡(年) | 樓層 | 交易金額(萬元) | 總面積(坪) | 單價(萬元/坪) | 社區平均成交單價(萬元/坪) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶輝花園廣場 | 16 | 中樓層 | 8888 | 149 | 63.34 | 57.83 |
| 由鉅大謙 | 13 | 高樓層 | 8000 | 189.73 | 44 | 39.84 |
| 大陸丽格 | 4 | 低樓層 | 8000 | 113 | 77 | 67.02 |
屋齡剛滿4年的「大陸丽格」低樓層一樣出現8000萬元交易，總面積113坪，拆算車位價，單價來到77萬元，成為單價最高物件，該物件備註包含裝潢費用，買家則是從透天搬進大樓的彰化女富豪。
立辰開發廖香婷分析：「近5年受到外圍重劃區影響，房價不如重劃區飆漲，整體呈顯緩漲，加上近幾年七期預售屋市場堆出的都是50坪左右中坪數的物件，大坪數產品過去雖然供給大，但也去化得差不多了，以3座社區來說，二手市場釋出量都極少，如花廣僅1戶、大謙也7戶左右。」
▲「大陸丽格」低樓層一樣出現8000萬元交易，單價來到77萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，就在《平均地權條例》新制通過，廖香婷認為：「豪宅市場適應新制的時間點也差不多，自然人背景的富豪出手，除了自住需求外，仍有保值抗通膨的拉力。」
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