女兒為大地主父親償「兄弟債」 名下5億多豪宅、金店淪法拍

▲▼大安區豪宅「信義謙華」位於信義路四段上,位置相當精華。(圖/記者賴志昶攝)

▲大安區豪宅「信義謙華」位於信義路四段上,位置相當精華。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市某位大地主過去向3位兄弟各借上千萬元的金額,直到2012年過世,名下財產給女兒繼承後,都未完全償還,之後經法院判決,繼承房產的2位女兒需清償債務,名下信義區豪宅「謙華」及蛋黃區4間店面全遭法拍,5件房產拍賣總底價達5億多元。

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根據法院公告,此次拍賣共有5筆不動產,分別為底價2億3921萬元的「信義謙華」一樓房仲店面、1億2161萬元的「信義謙華」中樓層豪宅、6455萬元的中山區復興南路一段商辦、1億142萬元的南京東路五段補習班以及3549萬元的大安區信義路四段補習班,總共底價金額高達5億1381萬元,預計30日舉行一拍。

路段 類型 樓高 一拍底價(萬元) 建物面積(坪)
大安區信義路四段 豪宅 8 12161 73.69
大安區信義路四段 店面 1 23921 95.22
大安區信義路四段 補習班 12 3549 32.9
中山區復興南路一段 商辦 12 6455 61.76
松山區南京東路五段 補習班 4 10142 131.71

針對該案底價最高的「信義謙華」行情,地方房仲王威翔分析,該社區緊鄰信義計畫區、捷運信義安和站以及通化街商圈,周邊商業氣息濃厚,生活機能成熟,再加上位於大安區蛋黃區的地段優勢,社區房價至少單價150~160萬元以上,目前此案一拍底價與市場行情相同。不過,此案依據筆錄提及,有租客占用,但未寫明租金,更為不點交案,因此要底價有明顯低於市價,才會較具吸引力。

至於「信義謙華」的店面市場,王威翔觀察,此案法院筆錄提及,店面承租給房仲業者,月租金為16.8萬元,租約6年,換算此案底價的租金投報率不到1%,相當不具投資效益,不過由於地點精華,研判等到底價出現明顯降幅,就吸引投資人出手。

另針對其他補習班、商辦案件,寬頻房訊發言人徐華辰分析,此3案中,僅有南京東路五段補習班一案有寫明租金,但換算目前底價租金投報率不足1%,不具投資效益。整體而言,3案位置都位於北市蛋黃區,雖說都帶有租約,且有2件為不點交案,但由於位置精華,且目前北市此類舊商辦市場頗具自用、置產型買方青睞,因此研判等到二、三拍過後,底價有明顯折幅,拍出機率仍是頗大。

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關鍵字:大地主法拍店面拍賣豪宅信義謙華

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