央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」 內行:真的要賠很難

▲▼▲▼「國美中央新村」鄰近捷運小碧潭站,近期社區成交行情約8字頭以上。(圖/房仲提供)

▲「國美中央新村」鄰近捷運小碧潭站,近期社區成交行情約8字頭以上。(圖/房仲提供)

記者賴志昶/綜合報導

近期新北市新店區房價高漲,觀察實價,新店央北重劃區新成屋「國美中央新村」,近期有屋主預售入手至今持有5年,轉手大賺1280萬元。專家認為,新店近期房價漲幅凌厲,「早期買房的民眾想賠錢都不容易。」

《地產詹哥老實說》EP187/實現零碳排=房價漲?建商漲價新招 內行指:太粗暴

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根據實價,央北重劃區的「國美中央新村」,目前屋齡約2年,其中中樓戶總坪數約61.61坪,去年12月底以4518萬元成交。不過,該戶過去於2018年9月預售取得時,總價僅3238萬元,換算原屋主持有約5年,轉手帳面大賺1280萬元。

另同樣央北一路的「鐫画」,目前屋齡僅約1年多,其中低樓層戶總坪數48.27坪,去年10月以3460萬元成交。不過,該戶最早於2020年4月取得,當時預售總價僅2550萬元。根據實價交易備註,此戶還於2022年6月底轉約,轉約金額為3240萬元。整體而言,此戶房價經3年,房價漲了910萬元。

社區 屋齡 坪數 轉手價格(萬元) 原始價格(萬元) 持有年數 房價漲幅(萬元)
國美中央新村 2 61.61 4518 3238 5 1280
鐫画 1 48.27 3460 2550 3 910

住商不動產中央央北加盟店店東曾振銘分析,近2年來隨著房價大盤走勢高漲,新店尤其央北重劃區預售新案也水漲船高,已不少新案已開價達8~9字頭,近期交屋的新成屋更也已有8字頭以上行情。至於「國美中央新村」、「鐫画」位於央北一路上,鄰近捷運小碧潭站商圈,機能成熟,又都為品牌建商興建,房價相對支撐力道強勁。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,央北重劃區房價由開發初期的48~52萬元,一路狂奔至7~8字頭,漲勢十分凌厲,「早期買房的民眾想賠錢都不容易,轉售大賺出場較爲常見。」由於新店市區新案供給少,而品牌建商多在央北推案,吸引不少市區客轉到央北購屋,近年完工的建案轉售戶的待售期短,顯示需求依然強勁。

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關鍵字:新店央北央北重劃區新成屋預售屋

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