幸運兒入手台中「最速重劃區」新屋 轉手再賺1戶

記者陳筱惠/台中報導

位於台中北屯區的機捷重劃區被譽為發展最速重劃區,不僅大型連鎖店陸續進駐,人口暴增,區域成屋房價可能也是榮登前幾名。根據實登揭露,屋齡4年的總太「織築」、惠宇「敦北」轉手最高獲利都來到100%。

《地產詹哥老實說》EP187/實現零碳排=房價漲?建商漲價新招 內行指:太粗暴

▲▼台中,北屯區,機捷特區,房價,房市,翻倍,捷運,總太織築             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據實登揭露,台中北屯區的機捷重劃區不少社區轉手最高獲利都來到100%。(圖/記者陳筱惠攝)

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觀察機捷特區屋齡5年內新成屋,其中,位於南興路上屋齡3年的「惠宇敦北」高樓層預售時以單價23.55萬元、總價972萬元入手,去年9月同一戶總坪數48.3坪物件,以2100萬元售出,同時單價也拉高到53.17萬元,帳面獲利116%。

▲▼台中,北屯區,機捷特區,房價,房市,翻倍,捷運,總太織築             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屋齡4年的總太「織築」、屋齡3年的惠宇「敦北」轉手最高獲利都來到100%。

另外位於南興路上、屋齡4年的「總太織築」低樓層戶別,更出現轉手獲利100%案例,經查該物件總坪數32.99坪(含1車位)預售總價623萬元,6年後、成屋4年時轉手售出1245萬元,帳面獲利622萬元,也讓單價自21.98萬元一路飆升至48.63萬元。

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對此,永義房屋機捷南興敦富加盟店店長鄭天強分析:「『織築』戶別相當特殊,是由2房產品改為3房產品,裝潢費至少200萬元起跳,因此創價。」

▲▼台中,北屯區,機捷特區,房價,房市,翻倍,捷運,總太織築             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不僅房價漲幅驚人,其實連裝潢費用也都不斷飆高,業者認為有裝潢物件也是創價主因。(圖/記者陳筱惠攝)

鄭天強表示:「買方也會精打細算,成屋著重屋況保養,目前預售屋單價高,加上興建等待期,讓購屋族回過頭挑選新成屋,如果有含裝潢,更會是很大的誘因。」

他解釋:「其實連裝潢費用也都不斷飆高,以早期100萬元的裝潢成本來說,現在要做一樣的至少也得150~180萬元。」

根據實價登錄資料顯示,北屯機捷特區新案陸續站穩5字頭,包含「寶輝THE Springs」最高成交單價達67.9萬元;「浩瀚景立方」菁英區也有每坪55萬元高價;「惠宇謙富」高價紀錄達每坪52.3萬元,坐5望6的態勢十分明顯。

▲▼富宇8816            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近來台中景氣未定,如何在既有的買盤中吸引購屋族,成為新案挑戰。(圖/記者陳筱惠攝)

目前區域最具聲望的富宇建設詔安街、松竹路一段新案,2508坪基地,預計將推出711戶2~3房。代銷業者白洪章認為:「近來台中市況冷卻,預期低自備、低首付、送家具裝潢等策略會陸續出籠,此時不乏也是民眾利多進場時機。」

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關鍵字:台中機捷特區北屯入手預售屋成屋房價

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