記者陳筱惠／台中報導
位於台中北屯區的機捷重劃區被譽為發展最速重劃區，不僅大型連鎖店陸續進駐，人口暴增，區域成屋房價可能也是榮登前幾名。根據實登揭露，屋齡4年的總太「織築」、惠宇「敦北」轉手最高獲利都來到100％。
《地產詹哥老實說》EP187／實現零碳排=房價漲？建商漲價新招 內行指：太粗暴
▲根據實登揭露，台中北屯區的機捷重劃區不少社區轉手最高獲利都來到100％。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察機捷特區屋齡5年內新成屋，其中，位於南興路上屋齡3年的「惠宇敦北」高樓層預售時以單價23.55萬元、總價972萬元入手，去年9月同一戶總坪數48.3坪物件，以2100萬元售出，同時單價也拉高到53.17萬元，帳面獲利116%。
▲屋齡4年的總太「織築」、屋齡3年的惠宇「敦北」轉手最高獲利都來到100％。
另外位於南興路上、屋齡4年的「總太織築」低樓層戶別，更出現轉手獲利100％案例，經查該物件總坪數32.99坪（含1車位）預售總價623萬元，6年後、成屋4年時轉手售出1245萬元，帳面獲利622萬元，也讓單價自21.98萬元一路飆升至48.63萬元。
對此，永義房屋機捷南興敦富加盟店店長鄭天強分析：「『織築』戶別相當特殊，是由2房產品改為3房產品，裝潢費至少200萬元起跳，因此創價。」
▲不僅房價漲幅驚人，其實連裝潢費用也都不斷飆高，業者認為有裝潢物件也是創價主因。（圖／記者陳筱惠攝）
鄭天強表示：「買方也會精打細算，成屋著重屋況保養，目前預售屋單價高，加上興建等待期，讓購屋族回過頭挑選新成屋，如果有含裝潢，更會是很大的誘因。」
他解釋：「其實連裝潢費用也都不斷飆高，以早期100萬元的裝潢成本來說，現在要做一樣的至少也得150~180萬元。」
根據實價登錄資料顯示，北屯機捷特區新案陸續站穩5字頭，包含「寶輝THE Springs」最高成交單價達67.9萬元；「浩瀚景立方」菁英區也有每坪55萬元高價；「惠宇謙富」高價紀錄達每坪52.3萬元，坐5望6的態勢十分明顯。
▲近來台中景氣未定，如何在既有的買盤中吸引購屋族，成為新案挑戰。（圖／記者陳筱惠攝）
目前區域最具聲望的富宇建設詔安街、松竹路一段新案，2508坪基地，預計將推出711戶2~3房。代銷業者白洪章認為：「近來台中市況冷卻，預期低自備、低首付、送家具裝潢等策略會陸續出籠，此時不乏也是民眾利多進場時機。」
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