2024北市首筆交易! 政大附小學區宅「每坪僅34.4萬」

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲2024年台北市第一筆實價登錄出爐,位於文山區指南路三段。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

17天前邁入2024年,台北市第一筆房屋交易今(17日)曝光,是位於政大附小對面的公寓5樓,權狀37坪,總價1275萬元,換算單價僅34.4萬元。在地房仲表示,該區公寓行情每坪36~42萬元,本次成交價偏低,可能是屋主沒多比價。

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今日台北市地政局公布最新一批實登,2024年只有1筆新交易,是位於文山區指南路三段的公寓,對面就是政治大學附設小學,5樓權狀約37坪,總價1275萬元,換算單價僅34.4萬元。

大家房屋台北政大加盟店東廖永震表示,指南路三段位置較偏,公寓成交單價行情落在36~42萬元,本次交易僅34.4萬元,主要原因有2。首先是位於5樓,且以此看來應無加蓋,再來因坪數不小,拉低單價。

不過,廖永震補充:「該物件位於政大附小對面,屬學區宅,總價又漂亮,若屋況不要太差,並不難賣,可能前屋主沒有多方比價,這價格還是有點偏低了。」

▲▼政大校門口。(圖/記者許敏溶攝)

▲政大指南路二段商圈生活機能佳。(圖/記者許敏溶攝)

廖永震指出,政大周圍可分3大生活圈,除了上述的指南路三段,還有距離政大最近的指南路二段商圈,該區生活機能性強,公寓單價落在44~55萬元。另外就是政大二期重劃區,幾乎都是大樓產品,以10~20年產品為例,每坪約55萬元,雖然便宜,但生活機能較遜色。

至於首筆揭露的速度,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般來說,買賣簽約後約1個月辦理過戶,之後30天內申報實價登錄,地政機關再整理一下資料,整個流程大約2~3個月。

曾敬德研判,此個案應是現金交易,簽約後很快就移轉登記完成,再緊接申報實價登錄,才會那麼快。

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關鍵字:實價登錄交易第一筆地政局台北市文山區公寓政大小學信義房屋住商不動產

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