勇者出手 終結天母北路「地標級廢墟」流標2年命運

記者賴志昶/台北報導

天母一處屋齡26年的中古社區「富安天母」,有處3層樓挑高店面與地下商場,空置至少12年,且為遠東航空張綱維母親許慧娟名下所有,近期在法拍超過2年時間,在第二輪拍賣的四拍中,總算以3億100萬元拍出,買家為資產公司。

《地產詹哥老實說》EP188/2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失

▲▼▲天母中古社區「富安天母」的出入口商場、店面,空置超過12年之久。(圖/記者賴志昶攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲天母中古社區「富安天母」的出入口商場、店面,空置超過12年之久。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,此案建物面積高達602坪,其中有25筆建物都是位於地下室,其他22筆建物則是在1~3樓之間。記者實地走訪,該案建物雜草密布、建物斑駁老舊,看似空置相當長時間。

據寬頻房訊資訊,該建物最早於2021年11月出現在法拍市場,當時一拍底價約為5億4923萬元,流標之後於2022年8月開始第二輪法拍,一路流標到今年1月中旬,四拍底價剩2億8181萬元,最終由一家資產公司加價1919萬元、總價3億100萬元標下。據查,買家為資產公司。

法拍時間 拍次 底價(萬元) 結果
2021/11 第一輪一拍 54923 流標
2022/8 第二輪一拍 54923 流標
2024/1 第二輪四拍 28181 資產公司以3億100萬元標下

在地房仲表示,該案過去曾有幼稚園進駐,但約於2011年左右之後就長期空置至今。至於長期空置原因,仍是因為周邊屬純住宅環境,鮮少有步行人潮,且物件包含大面積地下空間,對各行各業都相當難利用,因此難以出租,最終此標也僅有1組投標,且遲至四拍才有人出手,可見該案客群稀缺程度。

對於資產公司取得該案用途,鑫創資產總經理黃瑋諭分析,該案門口3層樓建物可出租餐飲店面,而大面積地下空間頗適合大賣場進駐,但由於物件空置已久,需大幅整理,再加上建物坪數較大,整修成本將非常可觀。另外,該案地下空間也分割出租為倉儲空間。整體而言,該因僅屋齡26年,無都更改建效益,且在法拍市場上較乏人問津,評估未來轉手利益也不高,因此應僅有長期置產或自用等功能。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

《地產詹哥老實說》EP188/2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失

關鍵字:天母天母北路富安天母張綱維法拍資產

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房仲「網內互打」掀對立 新北地政局曝檢舉實況

近日房仲圈掀起「檢舉潮」,甚至傳出新北有房仲已受罰。不過,新北地政局表示,近日收受約20餘件檢舉臉書廣告,收受時經查證僅10餘件尚有刊登資料,目前仍在查證階段,尚未對此開罰。

5小時前

家中1設計超美!吳怡霈勸三思「保證別出事」:要拆裝潢才能檢查

很多人考量到美觀、空間設計,可能會裝吊隱式冷氣,不過知名女星吳怡霈就分享,雖然冷氣被藏起來真的很美,但是還是請大家三思,因為當冷氣壞掉時,師傅居然告訴她「要拆裝潢才能檢查」,讓她不知道要怎麼處理才好。貼文曝光後,引起討論。

6小時前

最可愛工地! 中市第50座圖書館「圍籬變畫布」

台中最可愛工地上線,由台中市政府文化局、教育局攜手聯聚文教基金會辦理「童書之森・台中」工地圍籬學童彩繪計畫,超過200位來自大同、惠文、惠來國小的學童揮灑創意,將建築大師安藤忠雄的「青蘋果」理念,轉化為充滿創意的書牆。

7小時前

輝達插旗北士科「代銷醞釀調價?」 房仲指1區買得到補漲空間

輝達(NVIDIA)宣布落在北士科,周圍房市要嗨了?該區近年一直是北市房市焦點,近1年新案每坪均價114萬元,該區分為軟橋段、新洲美段,後者房價較親民,部分個案成交單價在100萬元出頭。代銷業者指出,輝達進駐確實是大利多,可能會出現合理、適度的調價,但後續還要再追蹤。

9小時前

北市3大園區房價PK!北士科均價墊底 輝達效應有望翻盤

儘管先前受打炒房政策及推案結構影響,房價一度微幅下修,但隨著輝達(NVIDIA)宣布將於北士科設立總部,沉寂一時的北士科房市瞬間沸騰!台灣房屋分析指出,輝達的進駐將為北士科周邊房市注入強勁動能,不僅有望扭轉先前的頹勢,更可能帶動整體大北投生活圈的發展。

11小時前

輝達確定落腳北士科 商仲業者5主因不意外

輝達(Nvidia)執行長黃仁勳今正式宣布輝達海外總部位置就位於北投士林的北士科,黃仁勳11點演講就說:「台灣是我的家」,並強調台灣地位的重要性,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,輝達落腳北士科毫無意外。

11小時前

快訊/黃仁勳開獎! 輝達台灣總部落腳北士科

NVIDIA創辦人黃仁勳今日在台北流行音樂中心舉行主題演講,黃仁勳也在主題演講尾聲驚喜宣布輝達台灣總部地點,黃仁勳表示,在經過和多位市長商談後,最後決定落腳北投士林,並命名為NVIDIA Constellation。

11小時前

成大「新學生宿舍」美翻了!費用曝光 一票人驚呆洗版

成大新的學生宿舍今年啟用,超美外觀掀起熱烈回響,不過費用可不便宜,單人套房一學期要5萬4200元,雙人套房每人也要4萬700元。對此,大票網友驚呆直呼,「這感覺像豪宅耶!」,但也有不少校友表示,「可惡,畢業了」。

12小時前

「台中鳥日子」10年租約到搬家 意外起底房東竟是「香江傳奇」

位於台中市經營多年的承億文旅「台中鳥日子」悄然歇業,承億集團表示,「台中鳥日子」因租約到期,明年台中郡役所將開幕。但回查「台中鳥日子」的建物,房東竟比承億集團還大咖。

12小時前

房仲圈爆檢舉之亂!免責聲明四起 律師潑冷水:沒用

房仲圈出現檢舉開罰之亂,針對已出售但未下架的廣告檢舉開罰,弄得人心慌慌,大家開始發出「免責聲明」。但律師與房仲專家直言,這在法律上沒有用,還是趕快刪文比較實在。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響