記者賴志昶／台北報導
天母一處屋齡26年的中古社區「富安天母」，有處3層樓挑高店面與地下商場，空置至少12年，且為遠東航空張綱維母親許慧娟名下所有，近期在法拍超過2年時間，在第二輪拍賣的四拍中，總算以3億100萬元拍出，買家為資產公司。
《地產詹哥老實說》EP188／2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失
▲天母中古社區「富安天母」的出入口商場、店面，空置超過12年之久。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，此案建物面積高達602坪，其中有25筆建物都是位於地下室，其他22筆建物則是在1~3樓之間。記者實地走訪，該案建物雜草密布、建物斑駁老舊，看似空置相當長時間。
據寬頻房訊資訊，該建物最早於2021年11月出現在法拍市場，當時一拍底價約為5億4923萬元，流標之後於2022年8月開始第二輪法拍，一路流標到今年1月中旬，四拍底價剩2億8181萬元，最終由一家資產公司加價1919萬元、總價3億100萬元標下。據查，買家為資產公司。
| 法拍時間 | 拍次 | 底價(萬元) | 結果 |
|---|---|---|---|
| 2021/11 | 第一輪一拍 | 54923 | 流標 |
| 2022/8 | 第二輪一拍 | 54923 | 流標 |
| 2024/1 | 第二輪四拍 | 28181 | 資產公司以3億100萬元標下 |
在地房仲表示，該案過去曾有幼稚園進駐，但約於2011年左右之後就長期空置至今。至於長期空置原因，仍是因為周邊屬純住宅環境，鮮少有步行人潮，且物件包含大面積地下空間，對各行各業都相當難利用，因此難以出租，最終此標也僅有1組投標，且遲至四拍才有人出手，可見該案客群稀缺程度。
對於資產公司取得該案用途，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該案門口3層樓建物可出租餐飲店面，而大面積地下空間頗適合大賣場進駐，但由於物件空置已久，需大幅整理，再加上建物坪數較大，整修成本將非常可觀。另外，該案地下空間也分割出租為倉儲空間。整體而言，該因僅屋齡26年，無都更改建效益，且在法拍市場上較乏人問津，評估未來轉手利益也不高，因此應僅有長期置產或自用等功能。
讀者迴響