高雄賣壓最大區待售近3000戶 專家喊「正常」:價格持穩

▲▼高雄,賣壓,成屋,預售屋,台積電,三民區,左營區,楠梓區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲三民區有近3000戶庫存量,為高雄庫存量最大區域。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

打炒房一波波,造成買賣雙方價格出現拉鋸,根據高雄市代銷公會統計,目前三民區預售庫存1854戶、成屋庫存1109戶,案量總庫存達2963戶,為全市庫存量最大區域,其次為左營、楠梓區。專家表示,三民、左營區受賣壓影響,今年價格維持平穩局面不變。

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根據高雄市代銷公會統計高雄各行政區推案量,高雄預售共127場,成屋共105場,共有約2萬戶庫存,其中三民區成屋加上預售,就有2963戶庫存,佔全高雄市15%,也是高雄市庫存量最大的區域,其次為左營、楠梓區,光這3區就佔全市約4成的庫存量。

▲▼高雄,賣壓,成屋,預售屋,台積電,三民區,左營區,楠梓區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄新案庫存量前3大區域。(ETtoday製表)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這3大區域都位於北高,每年每區大概能去化1800戶,以目前戶數來看,大概1~2年間可以去化完畢,所以整體庫存水位還算健康。

清景麟建築團隊副總經理楊添盛表示,三民區為高雄人口數次多的區域,且因幅員廣大,超級大案也多,像是戶數超過400戶的「KS1」、「峰蘊」、「豐光」、「艾美國際城」等,造成三民區有較大的推案量也算正常。就連近期討論度最高的新案「孟學苑」也在三民區,戶數也高達933戶。

▲▼高雄,賣壓,成屋,預售屋,台積電,三民區,左營區,楠梓區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲近期預售表現較好的新案,在價格、付款方式上都普遍具優勢。(示意圖/記者張雅雲攝)

近期預售表現較好的新案,在價格、付款方式上都普遍具優勢。像是「KS1」成交均價落在21.8~27.2萬元,雖然是地上權產品,不過因為單價、總價都相對不高,近期買氣不俗。「孟學苑」也推出購屋優付方式,吸引不少購屋客搶進,開價43~48萬元,成交量也相熱絡。

謝哲耀說:「三民區、左營區有成屋量較大的趨勢,價格維持平穩的局面不變。」

表現特別好的是楠梓區預售案,受台積電設廠拉動買氣,買氣相當強勁,所以預售庫存量越來越少,今年329檔期應該會有不少新案陸續開盤,楠梓的去化速度仍需持續觀察。

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關鍵字:高雄賣壓成屋預售屋台積電三民區左營區楠梓區

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