100%全房貸「免頭期款」將成現實? 網友舉例:日本早就如此

▲▼房市,房價,台北市。(圖/記者賴志昶攝)

▲近期房價高漲,不少首購族希望銀行給的房貸成數能夠多些。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

近期總統大選剛過,當時藍軍候選人提出全貸款買房的「侯康貸」,引起熱議。近期又有網友討論,其實不少國家都可貸到100%,例如日本就是免頭期款。對此,專家表示,這些國家雖說可全額貸,但上限會隨政策變動,且也會依據貸款人能力而定。

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近期有網友於Ptt的home-sale板上發文:「一堆鄉民還在看不開有頭期款迷思,覺得沒有頭期款太危險。版上一堆鄉民就在日本工作日本買房,都有上來分享過,它(他)們真的都是免頭期款,100%全貸買房。事實上,你房價一直漲上去,本來就該免頭期款,你們不能一直停留在房價是薪資所得比三倍四倍的時代在思考,那時候存個兩三年就有頭期款,當然easy,現在房價所得比 一般縣市8-9 台北市15左右,是要怎麼存頭期款?」

▼近期有網友指出,未來全額房貸應該會是趨勢。(圖/翻攝自Ptt)

▲▼近期有網友指出,未來全額房貸應該會是趨勢。(圖/翻攝自Ptt)

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,確實滿多國家都有房貸100%,但各國規定不同,以德國為例,向銀行申請房貸前,需找財務評估員或律師進行還款能力評估,如果財務評估員或律師背書,該買方有能力貸到100%,且每月還款無虞,銀行就會給予100%貸款。可是貸款上限是隨著政策變動的,不是一直都不變,例如荷蘭2018年以前可以貸到120%,現在則是降至100%。

至於是否會適合台灣風氣,何世昌認為,零頭期款雖然可降低購屋初期負擔,但同時也易刺激潛力需求出籠並墊高房價,利弊得失需要更深入評估。如果真的要做全貸款,「其實未嘗不可,主因是台灣房貸違約率為全球最低,僅約0.06%,可以說有本錢做」,但建議核貸前應針對房貸族進行財務評估,以避免呆帳激增。

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中信房屋研展室副理謝欣亞分析,房貸全額貸款雖說對首購、年輕族群而言,可輕鬆成家看似相當誘人,不過民眾若高估自身還貸能力,或是未來職涯突然遭遇困擾,當貸款方案的寬限過後,還貸金額瞬間拉高,恐怕會加深遭法拍風險,若此數量過大,也難保不會衍生為全國性的房貸危機。

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關鍵字:侯康貸房貸炒房貸款房貸族首購族全額貸款

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