▲南區過去受到鐵道、地下道切割，成為屬於市區卻房價相對低點的區段。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
南台中除了烏日高鐵特區議題多元外，南區過去受到鐵道、地下道切割，成為屬於市區卻房價相對低點的區段，不過隨著鐵路高架、地下道填平、捷運綠線開通，預售屋市場單價來到5字頭的同時，中古屋市場就出現逼近3倍的驚人漲幅。
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位於南區中山醫周邊的「登陽中山苑」屋齡9年，就出現9樓物件，原屋主則是2012年3月取得價格為660萬元、單價僅15.41 萬元、總坪數46.43坪，2023年8月以總價1960萬元成交，單價飆升到49.97萬。以總價來說漲幅逼近3倍。
▲「登陽中山苑」當初一手屋主取得價格單坪落在14~16萬元上下，近期轉手都已經4字頭成交。（圖／記者陳筱惠攝）
不過觀察近期南區預售案，包含「昌佑雲之境」、「崇恩工學賦」、「富宇青沐」、「元城上萃」、「鼎義國圖館」、「坤悅語文心」「登陽大地悅章」等，預售案成交單坪價格落在4字頭，高標已經達到5字頭，相比10年左右的中古屋，出現部分倒掛跡象。
據實登揭露，「登陽中山苑」當初一手屋主取得價格單坪落在14~16萬元上下，近期轉手都已經4字頭成交。21世紀不動產七期河南加盟店資深經理沈政興表示：「中部屋齡5~10年中古屋跟漲速度，比其他屋齡來得快，尤其是前屋主取得時間在2016年前，除房價尚未瘋漲，交易並不計入房地合一稅的範圍內，所以轉手獲利非常高。」
▲南區預售案成交單坪價格落在4字頭，高標已經達到5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
有巢氏房屋台中中山醫加盟店長陳永祥分析：「南區10年內的中古屋漲幅驚人，主因是剛需增加及釋出量少，以中山醫周邊、有捷運議題的的大慶商圈來說，包括『登陽雙捷湛』、『鳳止高梧』等指標社區，含車均價每坪都已見4字頭成交價。」
陳永祥表示：「目前還有13期重劃區預計2024年起出現推案潮，預售新案每坪開價站上6字頭可期，20年左右的中古屋45坪車位，總價帶在1500萬元左右最受歡迎。」
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