▲三重富華街一處公寓遭法拍，底價卻僅有19萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
買房比買車還便宜！三重富華街近期出現一筆4樓公寓的法拍，且底價竟只有19萬元。專家分析，該案主要有三大原因導致底價較低，分別是僅拍賣有部分持分、屋況糟糕、未含土地以及被判為違建，研判應是另一件「萬年流標」物件，應較少人敢投標。
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根據法院公告，三重富華街公寓4樓戶，其中8分之一持分，總坪數僅2.4坪，未含土地，淪落法拍市場，預計2月20日舉行四拍，底價僅僅19萬元。
| 位置 | 樓層 | 坪數 | 土地 | 底價(萬元) | 預計拍賣日期 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富華街 | 4樓 | 2.4 | 無 | 19 | 2/20 | 新北市府認定違建。 |
法院筆錄指出，該案拍賣原因為清償債務，目前有第三人占用，且屋內有嚴重漏水、地震受損裂痕等問題。此外，該案為未辦保存登記建物，且經新北市違章建築拆除大隊列管拆除。
住商不動產三重集賢加盟店店長黃詠暉分析，該案位置緊鄰五華街商圈、碧華國小，雖處於舊市區，不過生活機能充足，近期周邊此類老公寓成交行情約4字頭，依樓層高低、屋況而定。此宗法拍物件情況特殊，才會有如此低於市場行情的價位。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該案底價低廉主要有四大原因，其一是僅拍賣8分之一持分，也就是若取得該產權，要使用或出租都需與其他共有人協商。第二是此案屋況老舊，因此僅看建物，殘值相當之低。第三是該案未含土地，未來持有僅有地上權。第四是該案已被認定為違章建築，也被拆除風險。此案入手後對他人毫無用途，最多僅可能是建物共有人出手，來維護產權完整性，整體而言應是「萬年流標」物件。
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