「被漢堡耽誤的房地產專家」當鄰居 專家:周邊房價高1成

▲▼高雄,麥當勞,店面,商圈,房價,住商不動產             。(圖/記者張雅雲攝)

▲不少待售物件會在售屋網站出售時,標題會設定鄰近「麥當勞」當關鍵字。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

麥當勞堪稱是被漢堡耽誤的房地產專家,通常設點的分店都會被視為商圈發展指標,不但出現麥當勞選地哲學,連附近待售店面也搶沾光,在售屋網站標題設定「麥當勞」當關鍵字。專家表示,麥當勞在附近,房價多少有加分。

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想要提高房價,給買方的第一印象最重要,因此賣方或仲介多半會設定許多「關鍵字」,讓物件更吸引人,有更多曝光度。像是在《591房屋交易網》上,就有多筆待售店面的標題,都包含「麥當勞」這3個關鍵字。

▲▼高雄,麥當勞,店面,商圈,房價,住商不動產             。(圖/記者張雅雲攝)

高雄建工商圈麥當勞,被不少店面當成售屋標題。(圖/記者張雅雲攝)

其中被最多店面沾光的就是建工商圈麥當勞,該店位於建工路,周邊商業機能相當熟,其中總價最高的是位於建工路路麥當勞斜對面的透天店面,開價7980萬元,該物件地坪53.8坪、建坪有133.49坪,根據銷售資料指出,穩定收租 1~3F租金10萬元,外牆月租約2萬元,換算投報率約2%。

住商高雄民族大順店長張政德表示,建工路因早期發展,生活機能發達,可建地也不多,土地單價可達100~130萬元,以三角窗店面價值來看,也算合理。目前租給中華電信使用,因土地面積不大,整合開發較能發揮地段價值。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲店面主打鄰近麥當勞,也有穩定收租的效益。(圖/記者張雅雲攝)

而麥當勞睽違20年重回五甲商圈,在地人紛紛朝聖,也有店面主打麥當勞旁高投報率旅社開賣,根據銷售資料,地坪23.75、建坪112.25坪,共16間套房,為地上5樓的合法旅社,屋齡40年,總價3380萬元。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,單間房價若以日收500元換算,若先不計管銷成本,月收24萬元,投報率也有5%以上,不過若加上額外翻修成本,自備款得相對提高。

張政德分析,麥當勞為指標大型連鎖企業,展店標準就是商圈一定要有足夠的消費力,即使先到重劃區卡位,往往周邊也會形成熱門商圈,一旦麥當勞設點就代表生活機能佳,或該區域未來有發展性,周邊店面價格自然不低,主打鄰近麥當勞,也就代表位於熱門商圈,房價通常比會其他區段高1成。


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關鍵字:高雄麥當勞店面商圈房價住商不動產

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