林森北「最複雜社區」站7字頭 在地人一看:完全不合理

記者項瀚/台北報導

林森北路商圈「春暉大廈」被稱為「台北最複雜社區」,但小坪數套房仍交易火熱,近期甚至出現每坪72.2萬元成交,首次站上7字頭,創下歷史新高。不過,在地房仲認為,這價格高到不合理。

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▲▼      林森北路       。(圖/記者項瀚攝)

▲林森北路、錦州街交叉的「春暉大廈」套房以每坪72.2萬元交易最新高價 。(圖/記者項瀚攝)

林森北路、錦州街交叉的「春暉大廈」有多家酒店業者進駐,還有相當多戶事務所、一般住宅,被稱為台北「最複雜社區」,不過該社區住宅轉手頻繁,是中山區交易頗熱的社區。

最新實價揭露,「春暉大廈」11.5坪住家套房以827萬元交易,換算單價72.2萬元,創下社區實價登錄以來,眾多筆交易中的最高價,也是首次站上7字頭。

大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示,「春暉大廈」分成A~E五區,本次創價戶別位於C區,與酒店區域相通,建物又呈現扇形,室內格局較差,「就算加上裝潢價值,成交7字頭還是完全不合理。」

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲「春暉大廈」近5筆小坪數成交價格整理。(表/記者項瀚製)

攤開「春暉大廈」實價登錄,2023下半年共有15筆小坪數(20坪以下)交易,成交單價落在45~69萬元間。王國榮說,該社區價格較高的戶別在D、E區,這屬林森北路399巷,與酒店是隔開來的,相對抗性自然比較小。

王國榮說,該區有不少套房社區,交易都蠻熱絡的,主要是因爲酒店公關小姐付租能力高,吸引置產客入手,套房每月租金行情1.5萬元,如果屋況不錯,每月2萬元也會有小姐願意埋單。

▲▼      林森北路       。(圖/記者項瀚攝)

▲林森北路上有不少預售案 ,圖為「忠泰旭美」。(圖/記者項瀚攝)

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,林森北路商圈特種行業林立,但因價格相對親民,生活機能便利,仍有相當不錯的交易量,也能見到新建案身影,像是預售案「忠泰旭美」主要在2021年銷售,成交單價落在87~94萬元間。

陳炳辰指出,而旁邊的預售案「中山簡美」在近期銷售,成交單價來到115~125萬元水準。若再往南邊走價格更高,像是最近公開的「中山麗池」由於坐擁大基地條件加持,目前雖尚未見到實登,但成交單價應可達120~140萬元水準。

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關鍵字:林森北路錦州街酒店酒店小姐套房買房租金春暉大廈住商不動產住展雜誌

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