美房價終結連9月上漲！ 去年11月首度出現月比下跌

▲美房價漲勢出現趨緩。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

根據「標普CoreLogic Case-Shiller」全國房價指數，美國2023年11月的房價結束了連9月上漲的趨勢，較10月下降了 0.2％。

雖然這看起來變動不大，但這是自2023年1月以來首次出現月度下降。抵押貸款利率在10月急劇上升，達到20多年來的最高水平，使得買房變得更加困難。

西雅圖和舊金山通報最大的月度價格下降，分別下降了1.4％和1.3％。同時，6個城市在11月記錄到新的歷史最高價，包括邁阿密、佛羅里達州的坦帕、亞特蘭大、北卡羅來納州的夏洛特、紐約和克利夫蘭。

儘管如此，全美房價仍然高於去年同期，且這些年度增長相比前一個月再次上升。自2022年11月起，房價上漲了5.1％，高於10月4.7％的年增長。10大城市綜合指數上升了6.2％，高於10月的5.7％。20大城市綜合指數上升了5.4％，高於上前一個月的4.9％。

標普道瓊指數商品、實物與數位資產主管盧克（Brian Luke）表示：「房價下降發生在抵押貸款利率達到高峰的時期，根據聯準會的數據，平均弗雷迪麥克30年期固定利率抵押貸款接近8％。利率自那以後下降了超過1％，這可能支持房價進一步年度增長。」

連續第二個月，底特律在20大城市中報告了最高的年度增長，11月房價上漲了8.2％，其次是聖地牙哥，增長了8％。

俄勒岡州的波特蘭是唯一一個與前一年相比顯示價格下降的城市，較 2022年11月下降了0.7％。從區域上看，11月份的報告顯示自2021年初以來全美房價表現的差異最小。

盧克補充，「這種緊密的差異顯示出全國正處於上升潮流中，微觀市場違背趨勢的證據減少。美國南部市場數字雙位數增長，中西部市場保持平穩的日子已經結束。」