高雄最貴國宅生活圈價格屢創新高 在地:太扯

▲▼高雄,國宅,文化中心,四維國宅,文化師苑,學區,房價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲文化中心堪稱高雄最貴國宅生活圈,「文化師苑」後棟沒有景觀戶別,近期價格創新高。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

房價高漲,連國宅價格也跟著水漲船高,文化中心堪稱高雄最貴國宅生活圈,不但40年國宅房價出現4字頭,近期「文化師苑」後棟沒有景觀戶別,單價也達36萬元,創社區新高,連在地房仲也傻眼,直呼太扯。

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早期國宅房價基期相對較低,近年房價出現上漲,根據近期實登,像是鳳山「中崙國宅」最高價達21.4萬元、左營「翠峰國宅」、前鎮「純邦國宅」也都分別創下22.2、22.6萬元的社區新高價。

高雄市不動產仲介公會理事葉誌螢表示,以整體住宅均價來看,高雄國宅價格最高的區段就在文化中心,像是「四維國宅」屋齡已40年,去年成交價站上4字頭,創該國宅新高價,甚至比蛋白區的新預售大樓3字頭成交價格,還要更高。

▲▼高雄,國宅,文化中心,四維國宅,文化師苑,學區,房價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲「四維國宅」屋齡已40年,去年成交價站上4字頭。(圖/記者張雅雲攝)

主因是高雄市文化中心生活圈,都是明星學校,學區相當優質、生活機能成熟,加上生活圈發展早,無太多腹地可供開發,因此新案量少,開價都有5字頭,中古屋保值性相當強。

在地仲介透露,「文化師苑」位於和平一路、同慶路口,屋齡19年,共236戶,因鄰近文化中心,部分戶別具文化中心景觀,不過屋主均相當惜售,釋出量也不高,去年最高成交價為32.73萬元。

沒想到近期後棟中樓層、沒有景觀戶別,成交價單價也達36萬元,創該社區新高,連仲介都傻眼,直呼太扯。

葉誌螢表示,沒有景觀戶能創高價還是頗意外,不過因為文化中心國宅有學區優勢,加上早期國宅戶戶都會有平面車位,在使用上相當方便,此外,國宅公設比低,室內坪數實在,坪效相對新大樓較佳,也是買方寧可入手國宅的關鍵原因。


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關鍵字:高雄國宅文化中心四維國宅文化師苑學區房價

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