5年1.8萬人出走嘉義 1區反靠台積電房市逆風高飛

記者張雅雲/高雄報導

嘉義縣人口持續外流,房價卻不停上漲,5年來人口數下降1.8萬人,不過縣治特區受惠產業園區議題,房市購屋信心大振,房價逆風高飛,3年來房價大漲8成。專家分析,最主要的原因就是產業紅利。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

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▲嘉義縣治特區受惠產業園區議題,房市購屋信心大振,房價逆風高飛。(圖/記者張雅雲攝)

根據統計,嘉義縣人口從2018年的50萬3113人,到2023年48萬4560人,5年來人口出現1.8萬人的負成長。不過縣治特區人口仍出現微幅成長。

清景麟建築團隊董事長林聰麟表示,嘉義有6個開發中的產業園區,包括嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區1、2期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等,將創造6.8萬個就業機會,佔整體嘉義人口14%。

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▲縣治特區以縣政府為發展核心,橫跨太保市、朴子市,附近就有高鐵嘉義站。(圖/記者張雅雲攝)

泰嘉開發董事長呂金發表示,縣治特區以縣政府為發展核心,橫跨太保市、朴子市,附近就有高鐵嘉義站、嘉義科學園區,也是嘉義縣政府所在地,每年人口持續穩定增加。

呂金發表示,縣治特區因緊鄰嘉義科學園區,之前傳出台積電1奈米廠將在嘉科設廠,且先進封測廠也有望落腳該園區,讓縣治特區發展更受矚目。

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▲嘉義縣治特區3年大樓、華厦房價走勢。(圖/記者張雅雲攝)

根據清揚廣告統計,縣治特區預售案2020年推案多以華廈為主,均價約15萬元,2023年均價達28萬元,3年來漲幅高達8成。實登顯示,去年「清景麟嘉科」開案不到半年就完銷,成交單價落在25.6~30.6萬元。

由於縣治特區橫跨太保、朴子市,新案開始從太保往朴子移動,林聰麟表示,清景麟集團、白天鵝建設機構及泰嘉開發三強聯手,推出基地達5214坪的「Ai世界城」,5日動土,住家達801戶,主力坪數20~38坪,為當地最大造鎮案,總銷高達近100億元,預計農曆年後公開。

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▲「Ai世界城」位於縣治特區,5日動土,預計農曆年後公開。(圖/記者張雅雲攝)

目前縣治特區新案不多,除「Ai世界城」,未來還有崑庭集團嘉保段新案預計先建後售,外界預估房價都將站上3字頭。

東森房屋太保店長葉彥延表示,區域主力以屋齡10年內大樓為主,成交價介於20~25萬元,近2年受惠園區議題,房價已有3~4成漲幅。

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關鍵字:嘉義縣治特區太保朴子嘉義科學園區清景麟泰嘉白天鵝東森房屋

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