一般人月薪4.2倍! 高雄最貴住宅月租上看15萬

▲▼高雄,豪宅,租金王,權威物業,美術館特區,農16,亞灣             。(圖/記者張雅雲攝)

▲「鼎宇美術綠墅」去年創下高雄最貴月租金15萬元,為豪宅租金王。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

以往高雄豪宅租金天花板,多落在10萬元上下,不過2023年豪宅租屋市場不寂寞,據實價資料顯示,「遠見至真」、「鼎宇美術綠墅」,以每月租金15萬元並列冠軍,相當於高雄人平均月薪3.5萬元的4.2倍。

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依據實價登錄統計,2023年高雄住宅租金總價冠軍為「遠見真善美至真特區」、「鼎宇美術綠墅」,每月租金都高達15萬元,並列高雄去年豪宅租金王,且前5名月租金均站上10萬元大關,多位於北高雄,若以每月單坪租金來看,則是「至真特區」的每坪1616元最高。

▲▼高雄,豪宅,租金王,權威物業,美術館特區,農16,亞灣             。(圖/記者張雅雲攝)

▲美術館特區為豪宅聚落,「遠見真善美至真特區」去年租金最高達15萬元,並列冠軍。(圖/記者張雅雲攝)

據行政院主計處統計,高雄全時員工的年薪為63.3萬元,平均薪資約3.5萬元,換算下來,冠軍「遠見真善美至真特區」、「鼎宇美術綠墅」的單月租金,民眾得不吃不喝4.2個月才租得起。

權威物業外商租賃巨蛋店店長陳常淵表示,以前高雄豪宅月租金天花板,大多難以突破10萬元,這2年房價因為台積效應大漲,大樓總價也跟著提高,買家入手總價3000~4000萬元的豪宅增多,房價整體向上,連帶租金也跟漲。

▲▼高雄,豪宅,租金王,權威物業,美術館特區,農16,亞灣             。(圖/記者張雅雲攝)

▲2023高雄豪宅租金TOP5。(ETtoday製表)

陳常淵分析,目前租賃市場1~2房受購屋族青睞,不過建商近年來推案太多,雖然房價已有反應漲幅,但租金是否跟漲後續值得觀察,反倒是30~53坪換屋型產品、大坪數豪宅稀缺,租金不斷往上,該現象尤其在美術館、農16特區相對明顯。

東森房屋農十六店店長蔡明家表示,美術館特區、農16為高雄傳統豪宅聚落,去年的豪宅租金王均鄰近美術館內惟埤公園,加上新重劃區街道開闊整齊的特色,受不少高端豪宅客青睞。

▲▼高雄,豪宅,租金王,權威物業,美術館特區,農16,亞灣             。(圖/記者張雅雲攝)

▲「遠雄THE ONE」為南高唯一入榜的豪宅社區,去年月租金最高達12萬元。(圖/記者張雅雲攝)

目前豪宅單坪租金約落在1000~1200元,部分高租金社區多為外商主管、公司戶承租,因申報營業支出,月租金含管理費、車位,也因此拉高整體租金行情。

在地仲介透露,「遠雄THE ONE」為南高唯一入榜的豪宅社區,雖然月租金達12萬元,單坪租金仍低於租賃行情,主因是該豪宅去年11月出租後,將由租客自行裝潢,因此屋主願意折讓租金。

而「鼎宇鼎峰」因大坪數,加上不是在正美術館特區,租金單坪價格也略低於行情,陳常淵說:「從總價來看,目前高雄豪宅已突破原本的10萬元租金天花板,逐漸落在10~15萬元區間。」

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關鍵字:高雄豪宅租金王權威物業美術館特區農16亞灣

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