▲「鼎宇美術綠墅」去年創下高雄最貴月租金15萬元，為豪宅租金王。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
以往高雄豪宅租金天花板，多落在10萬元上下，不過2023年豪宅租屋市場不寂寞，據實價資料顯示，「遠見至真」、「鼎宇美術綠墅」，以每月租金15萬元並列冠軍，相當於高雄人平均月薪3.5萬元的4.2倍。
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依據實價登錄統計，2023年高雄住宅租金總價冠軍為「遠見真善美至真特區」、「鼎宇美術綠墅」，每月租金都高達15萬元，並列高雄去年豪宅租金王，且前5名月租金均站上10萬元大關，多位於北高雄，若以每月單坪租金來看，則是「至真特區」的每坪1616元最高。
▲美術館特區為豪宅聚落，「遠見真善美至真特區」去年租金最高達15萬元，並列冠軍。（圖／記者張雅雲攝）
據行政院主計處統計，高雄全時員工的年薪為63.3萬元，平均薪資約3.5萬元，換算下來，冠軍「遠見真善美至真特區」、「鼎宇美術綠墅」的單月租金，民眾得不吃不喝4.2個月才租得起。
權威物業外商租賃巨蛋店店長陳常淵表示，以前高雄豪宅月租金天花板，大多難以突破10萬元，這2年房價因為台積效應大漲，大樓總價也跟著提高，買家入手總價3000~4000萬元的豪宅增多，房價整體向上，連帶租金也跟漲。
▲2023高雄豪宅租金TOP5。（ETtoday製表）
陳常淵分析，目前租賃市場1~2房受購屋族青睞，不過建商近年來推案太多，雖然房價已有反應漲幅，但租金是否跟漲後續值得觀察，反倒是30~53坪換屋型產品、大坪數豪宅稀缺，租金不斷往上，該現象尤其在美術館、農16特區相對明顯。
東森房屋農十六店店長蔡明家表示，美術館特區、農16為高雄傳統豪宅聚落，去年的豪宅租金王均鄰近美術館內惟埤公園，加上新重劃區街道開闊整齊的特色，受不少高端豪宅客青睞。
▲「遠雄THE ONE」為南高唯一入榜的豪宅社區，去年月租金最高達12萬元。（圖／記者張雅雲攝）
目前豪宅單坪租金約落在1000~1200元，部分高租金社區多為外商主管、公司戶承租，因申報營業支出，月租金含管理費、車位，也因此拉高整體租金行情。
在地仲介透露，「遠雄THE ONE」為南高唯一入榜的豪宅社區，雖然月租金達12萬元，單坪租金仍低於租賃行情，主因是該豪宅去年11月出租後，將由租客自行裝潢，因此屋主願意折讓租金。
而「鼎宇鼎峰」因大坪數，加上不是在正美術館特區，租金單坪價格也略低於行情，陳常淵說：「從總價來看，目前高雄豪宅已突破原本的10萬元租金天花板，逐漸落在10~15萬元區間。」
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