▲台中地院法拍一棟位於北區、屋齡49年的老舊透天，破天荒吸引21組人馬搶標。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中地院法拍一棟位於北區、屋齡49年的老舊透天，首拍底價1363萬元，破天荒吸引21組人馬搶標，最終由一名施姓自然人以近1840萬元得標、加價477萬元。業者認為，該物件租金投報率高達7%以上為主要原因。
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根據法院資料顯示，該法拍物件為台中市北區篤行路上，一棟地上4層、屋齡49年的老舊透天，地坪22坪，建坪104坪含增建，以底價1363萬元進入法拍市場。而法拍原因為給付票款，查封時建物為債務人及家人自住使用。
▲台中市北區為人口密度相當高的一區，區域內並無大量素地可開發。（圖／記者陳筱惠攝）
實際走訪現場，該透天有加裝鐵窗，但佔據邊間位置，屋況不差。不過「法拍物件首拍就開出紅盤相當罕見！」寬頻房訊副總經理張謙溎認為，主要是該透天底價偏低，僅周邊行情的7折，且地點緊鄰台中第一學府一中、女中，即便得標者大手筆加價477萬元拉高底價，還算是撿到便宜。
台中市北區為人口密度相當高的一區，區域內並無大量素地可開發，因此新案也顯得相當稀有，目前新案逐漸登頂6字頭，二手新屋市場也緊跟在5字頭左右，且因人口密集度高，有不少學校加持，租賃市場相當暢旺。
▲北區租賃需求因學生族群多、人口密集度高而需求居高不下。（圖／記者陳筱惠攝）
若以租金投報率的角度來看，21世紀資深仲介沈政興表示：「該法拍位於北區、西區交界，不只人口密度高，也是勤美、一中、中國醫等商圈的中心點，向來租金水準就高。」
沈政興分析：「該區新整理的套房月租金約約1.1~1.3萬元不等，以該物件的建坪（不含增建）推算，若滿租狀態下，年租金收入至少有140萬元以上，換算租金投報率高達7%以上，確實是相當划算！」
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