台中49年老透天 首拍破天荒引21組人馬搶標

▲▼台中市北區,北區街景,法拍            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中地院法拍一棟位於北區、屋齡49年的老舊透天,破天荒吸引21組人馬搶標。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中地院法拍一棟位於北區、屋齡49年的老舊透天,首拍底價1363萬元,破天荒吸引21組人馬搶標,最終由一名施姓自然人以近1840萬元得標、加價477萬元。業者認為,該物件租金投報率高達7%以上為主要原因。

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根據法院資料顯示,該法拍物件為台中市北區篤行路上,一棟地上4層、屋齡49年的老舊透天,地坪22坪,建坪104坪含增建,以底價1363萬元進入法拍市場。而法拍原因為給付票款,查封時建物為債務人及家人自住使用。

▲▼台中市北區,北區街景,法拍            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市北區為人口密度相當高的一區,區域內並無大量素地可開發。(圖/記者陳筱惠攝)

實際走訪現場,該透天有加裝鐵窗,但佔據邊間位置,屋況不差。不過「法拍物件首拍就開出紅盤相當罕見!」寬頻房訊副總經理張謙溎認為,主要是該透天底價偏低,僅周邊行情的7折,且地點緊鄰台中第一學府一中、女中,即便得標者大手筆加價477萬元拉高底價,還算是撿到便宜。

台中市北區為人口密度相當高的一區,區域內並無大量素地可開發,因此新案也顯得相當稀有,目前新案逐漸登頂6字頭,二手新屋市場也緊跟在5字頭左右,且因人口密集度高,有不少學校加持,租賃市場相當暢旺。

▲▼ 台中市北區,中央市場,北區,都更            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北區租賃需求因學生族群多、人口密集度高而需求居高不下。(圖/記者陳筱惠攝)

若以租金投報率的角度來看,21世紀資深仲介沈政興表示:「該法拍位於北區、西區交界,不只人口密度高,也是勤美、一中、中國醫等商圈的中心點,向來租金水準就高。」

沈政興分析:「該區新整理的套房月租金約約1.1~1.3萬元不等,以該物件的建坪(不含增建)推算,若滿租狀態下,年租金收入至少有140萬元以上,換算租金投報率高達7%以上,確實是相當划算!」

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關鍵字:台中北區房產法拍首拍加價搶拍破天荒

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