新店中古屋「5個月賺270萬」 在地人:投資客罕見的操作

▲▼         新店    。(圖/記者項瀚攝)

▲投資客鎖定新店「裕隆城」附近14年社區,短短5個月獲利270萬元。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

投資客鎖定新店「裕隆城」附近14年社區,短短購入5個月,就轉手賣房獲利270萬元。在地房仲表示,該屋權狀60多坪,總價破4000萬元,投資客會挑選這種物件,還能短時間內獲利,相當罕見。

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近期實價揭露,新店14年社區「高峰會」高樓層以4050萬元交易,含1車位權狀65坪,拆算單價73.3萬元。特別的是,前屋主在5個月前才購入,短短時間就獲利270萬元。

據房地合一稅2.0,持有2年內售出,增值部分將課徵45%,但房屋裝潢等成本可進行扣除。簡單來說,若本次個案裝潢成本100萬元,那前屋主就是被課徵76.5萬元。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲新店14年社區「高峰會」短打獲利 。(表/記者項瀚製)

住商不動產七張寶橋加盟店東游啟恭表示,一般投資客短打,主要會選擇小坪數物件,以新北來說,總價大多控制在1000~2000萬元,本次「高峰會」扣車位後還有52坪,「投客鎖定這樣的中高總價物件,還能獲利,坦白說相當罕見。」

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游啟恭表示,以「高峰會」的坪數來說,每坪68.2萬元已經不便宜了,以73.3萬元轉手甚至有高於行情現象,成交關鍵除了可能與裝潢有關,坪數實惠是一大重點,由於公設比僅25~26%,仍受具中大坪數需求的消費者青睞。

▲▼裕隆集團、新店裕隆城。(圖/記者高兆麟攝)

▲「高峰會」社區步行至裕隆城大約5分鐘(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,「高峰會」位於文化路,距離裕隆城5分鐘路程,又有捷運大坪林、七張站,生活機能佳,且周圍還有不少間科技業公司行號,自用需求性高。

至於價格,莊思敏指出,中興路上2年成屋「欣聯心」中小坪數轉手,成交單落在75~80萬元,一旁指標豪宅「合環御寶」成交單價位於80萬元上下。由此判斷,「高峰會」成交73萬元,若屋況還不錯,在能接受的範圍內。

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關鍵字:新店投資客裕隆城買房獲利高峰會欣聯心住商不動產東森房屋

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