購屋到交屋只要10萬 網友天人交戰問:該開高槓桿?

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲有網友上網發問,他想購買的預售屋,推出優付方案,到底該不該使用?(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

為降低購屋門檻,不少建商祭出先甘後苦的「優付方案」,有網友上網發問,他想購買的預售屋,推出優付方案,從簽約到交屋只要付10萬元,但屆時交屋後,房貸加上建商貸,合計要付7.7萬元,或是工程期款一次付清,交屋後房貸月付3.5萬元,到底該不該開高槓桿?

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有網友在臉書粉專《買房知識家A你的Q》發問,他想買的預售屋推出優付方案,從簽約到交屋只要付10萬元,中間該付的工程期款可向建商無息貸款,為3年0利率,搭配優付方案,交屋後房貸加上建商貸,合計月繳7.7萬元。

若是交屋時,一次付清工程期款160萬元,屆時房貸只需月負擔3.5萬元,但是手邊流動資金就會變少,因此上網問網友該如何是好?

有網友突破盲點,直言「建商已經把3年的利息都算在房價裡,所以也許原PO的房價會較貴」。也有網友分享自身經驗,「我也是買優付,雖然已經把欠建商的準備起來了,還是打算一期一期付,身邊有點現金比較安心。」

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲專家表示,使用優付方案,一定要仔細評估後續的還款能力。(示意圖/記者張雅雲攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,為刺激買氣,不少新案除降低定簽外,甚至工程期間不用繳交工程期款,可向建商無息貸款,交屋後再分期攤還,大幅降低購屋門檻,建商推出優付方案,成為維持買氣的關鍵。

他舉例以總價1000萬元的房屋來說,預售屋自備款就需2成,也就是200萬元,現在原PO只要先拿出10萬元,直到結構體完成都不需再付款,對自備款有限的購屋族來說,等於可以用更長時間存夠頭期款。

大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城表示,以預售大樓施工期3~5年來看,置產客看的是3~5年後的房價增值,又不用一口氣拿出太多自備款,對置產客來說,相當有吸引力。

至於自住客使用優付方案,李汪城表示,0利率雖然不用白不用,但一定要仔細評估後續的還款能力,工程期間資金可先定存領息,建議先預留好工程期款,後續房貸金流才不至出問題。

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關鍵字:房貸建商貸低自備貸款輕鬆付交屋

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