▲新北永和、台中南區，被記者點名是不錯購屋區域。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
近2集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》房產中心記者張雅雲、賴志昶、陳筱惠、項瀚，分享心目中最值得關注的區塊。前一集被點名是高雄海科大區段徵收區、新北五股水碓重劃區，而最新一集則是「籌碼乾淨」的新北永和、以及「房價凹陷夾殺」的台中南區。
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節目一開始，項瀚表示，新北市有許多大面積重劃區，相當具有話題性，在市場多頭時，價格一路上漲，但把時間放遠看，市場恐怕不會永遠樂觀，由於這些區域供給量大，過去買盤也多有投資置產客群，當房市反轉時恐將面臨壓力。
而新北永和區由於地狹人稠，也沒有重劃區，過去在永和買新屋的人基本上都是自用，反映出籌碼乾淨，當房市反轉時，也將更為抗跌，而若房市多頭，永和也能跟漲，屬進可攻退可守，頗為推薦。
不過項瀚提到，正因永和新案稀缺，供不應求，新案價格不菲，從各屋齡平均單價來看，其實已是新北最貴，超越板橋、新店地區，所以建議若要置產永和，不妨可以選擇老公寓，成交落在5~6字頭。
▲左起：記者賴志昶、陳筱惠、項瀚、張雅雲，以及主持人詹哥 。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
買永和公寓有哪些優點？項瀚表示，除了整區房價保值外，因永和人口密度高，又緊鄰房價頗高的大安、中正，加上少有新大樓，因此公寓相當好出租，投報表現也不錯，另外該區也是建商在新北都更的首選地，若挑對物件，還有可能直接變重建地主。
此外，項瀚補充，總統蔡英文、下任副總統蕭美琴也都在永和置產，可謂地靈人傑。另外，永和雖開發飽和，仍具公共建設、大型開發案利多，像是捷運萬大線以及永和大陳都更案，但缺點就是道路規劃複雜、窄小了一些。
接著，陳筱惠推薦台中南區，該區夾在傳統富人區8期、剛有新案進場的13期重劃區中間，屬房價凹陷地帶。她補充，13期重劃區採低密度開發，目前只有一案進場，每坪均價來到65萬元，奠定該區6字頭地板價，相當可怕。
南區目前零星的預售案成交5字頭，但中古大樓每坪成交均價僅35萬元，價差頗大，坪數也相對實惠，總價1500~2000萬元可買到4房。
▲台中南區夾在傳統富人區8期、剛有新案進場的13期重劃區。（圖／記者陳筱惠攝）
陳筱惠表示，南區未來將有捷運綠線通過，建議可買在軌道行經的大慶商圈，是南區比較精華的地段，此外若是純自住，講究生活品質的消費者，則可關注國圖館一帶，會有更多的公園綠地。
不過，陳筱惠也提到南區的缺點，該區市容較老舊，道路規劃也遜色一些，且未來對面的13期重劃區開發完成後，會產生蠻明顯的市容差距。
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