ELLA鄰居賣內湖豪宅 行情跳漲!3年半爆賺3216萬

▲▼勤美碧湖畔。(圖/記者陳韋帆攝)

▲內湖豪宅「碧湖畔」17樓戶轉手交易,前屋主持有3年半大賺3216萬元。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

內湖豪宅「碧湖畔」近年成交單價130~140萬元,最新實價揭露,17樓一舉成交158萬元,前屋主僅持有3年半,就大賺3216萬元,漲幅16%。在地房仲表示,碧湖周圍房價呈上升趨勢,近年豪宅雖漲得少,但該社區具有極高的稀有性加持。

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最新實價揭露,內湖豪宅「碧湖畔」17樓戶以2.3億元交易,權狀約205坪,拆算單價158萬元。經查謄本,買方為方姓自然人,戶籍登記在板橋。

賣方則是僑外資「亞景國際投資公司」,2020年時以1.98億元、每坪135.5萬元購入,也就是短短持有3年半,就大賺3216萬元,增幅高達16%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「碧湖畔」屋齡5年,樓高26層,社區規劃質感佳,坐擁碧湖景觀,2014年預售時曾出現每坪162萬元交易,成為內湖住宅最高單價,素有「內湖第一豪宅」之稱,此外還有明星置產加持,例ELLA陳嘉樺等等。

張旭嵐指出,觀察「碧湖畔」近年實價交易,中高樓層成交單價落在130~140萬元,本次17樓戶一舉成交158萬元,不排除前屋主投入一定程度的裝修,使賣價提升,不然台北市高總價豪宅3年漲近2成,確實不常見。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲「碧湖畔」近年成交整理。(表/記者項瀚製)

住商不動產內湖港墘加盟店東林書慶表示,「碧湖畔」的優勢除了景觀、環境、建材,據說物管服務做得非常好,能滿足住戶許多需求,近年顯少聽到有戶別釋出,在高度稀有的情況下,也反應在房價表現上。

林書慶指出,近年碧湖第一排價格呈現向上趨勢,40年中古社區如「濱湖王子」、「濱湖皇家大廈」行情已達8字頭,而屋齡7年的「璞真水寓」7樓戶,權狀85坪,在去年成交單價上衝153萬元,因此「碧湖畔」成交158萬元還算可以理解。

至於3年半上漲16%,林書慶僅說:「『碧湖畔』這種頂級稀有豪宅,買方基本上都是自住、自用,出售也講究緣分,買得起的人甚至不會太在意這些獲利。」

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