「工班要從外縣市叫」雲林新案登3字頭 建商喊成本高

▲▼ 雲林房市,斗六車站,房地產廣告            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲雲林縣人口數最高的2大行政區斗六、雲林房價已觸頂3字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中台灣房市熱火朝天,自台中市高價成形後,房市戰場也外溢彰化、南投,而頗具開發潛力的雲林,也吸引不少從台中南下搶地推案的建商,成為驅動蛋白區房價上漲的關鍵;其中,雲林人口數最高的2大行政區斗六、雲林房價已觸頂3字頭,業者則指出:「當地因缺乏蓋大樓經驗的工班,大樓案必須從台中、彰化、台南、高雄加價2成引進,成為主因。」

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

蛋白區房價不蛋白!近年至雲林推案的台中建商,包含富旺國際、鄉林建設以及鎧將建設。鄉林建設也預計進軍斗六推出大樓新案,據了解,該基地面積約1650坪,位於斗六市鎮東地區,總銷金額約28億元,將為雲林有史以來最大案。

鄉林建設總經理方偉民指出:「過去雲林以透天厝產品居多,但近年建材成本高漲造成透天房價居高,新推案的地段也離市區較為偏遠,全縣近4成屋齡都超過30年。」

▲▼ 雲林房市,斗六車站,房地產廣告            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲雲林縣過去以透天案居多,近年開始出現大樓、華廈案。(圖/記者陳筱惠攝)

從剛需角度來看,方偉民認為:「現在青壯年返鄉創業或就業,還有準備退休返鄉照顧年邁父母親的中壯年,在北漂多年後,住慣了都會區的大樓社區,返鄉後若要選擇買新房,想要購買大樓社區的比例已經逐年增加。」

而早期推案遍佈台中各區的鎧將建設,近年推案腳步逐漸延伸到南投、彰化、雲林等地,目前主力則放在虎尾鎮、麥寮鄉,預計下半年兩地均有推案,總銷金額約6億元、8億元。

▲▼台中,雲林,工班,營建成本,土地,3字頭,大樓,新案,鎧將建設總經理林子耀             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲雲林縣近年來房價飆漲,購屋族的透天思維改變,才逐漸有華夏、大樓等產品問世。(圖/業者提供)

今日鎧將建設與旗下明德福德祠、三德慈善會共同舉辦「寒冬送暖暨歲末餐會」記者會,鎧將建設總經理林子耀表示:「過去幾年台中不論是重劃區或是鬧區土地漲幅太快,過去沒有入手、沒有庫存的建商,現在根本下不了手!」

而值得一提的是,台中建商在雲林推案,也讓房價掀起一波漲勢,其中,斗六市預售大樓近一年來單價最高觸頂35萬元、虎尾鎮也不遑多讓,最高單價約33萬元。

林子耀指出:「突破3字頭是勢在必行,因雲林過往推案主力在透天,直到近年來房價飆漲,購屋族的透天思維改變,才逐漸有華夏、大樓等產品問世,雖然土地價格波動可控,但『由於當地缺乏蓋大樓、挖地下室的工班』,必須從鄰近的台中、彰化、台南、高雄聘請,至少增加2成成本,這也是蛋白區大樓每建坪造價成本上漲的主因。」

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▲鎧將建設總經理林子耀表示:「雲林縣『當地缺乏蓋大樓、挖地下室的工班』,必須從鄰近的台中、彰化、台南、高雄聘請,成本至少增加2成。」(圖/記者陳筱惠攝)

很多人都以為,土地成本在房價結構佔比大,但實際上在郊區營造成本貢獻房價更多;林子耀換算:「由於雲林地價基期低,地價上漲50%,基地面積500坪,成本增加約2500萬,但營造成本同樣上漲50%,換算基準樓地板面積1200坪,成本增加6000萬元,要保持2字頭房價相當困難。」

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關鍵字:台中雲林工班營建成本土地3字頭大樓新案

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