▲北市高屋齡物件頗多，近期不少區域都興起都更、危老議題。圖為傳出將都更的「水源整宅」。（圖／記者賴志昶攝）
文／住商機構企研室執行總監徐佳馨
最近身邊越來越多朋友在談「有建商來談都更」的話題，其中不乏有些朋友家已經準備搬遷，迎向新生活。顯見受到近年來政府積極推動都更危老，加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高，都更勢必會是一門顯學。
內政部最新資料也呼應了這個狀態，2023年全國拆除件數為1345件，高達4559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個「小巨蛋」，其中以北市宅數與面積為最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄在件數成長頗為耀眼，顯見民眾願意接受以舊換新的都更或危老將成為趨勢，能為市場帶入新的活水。
值得注意的是，拆除樓地板面積大幅增加意味著，除了透天與公寓外，老華廈與大樓的參與狀況比以前更為積極，既然能夠走到拆除這一步，距離都更成功只剩臨門一腳。
關於這些改變，近年來建商在造價與時間壓力下有關。對於業者而言，不再如以往一般執著要整合完整基地，只要綜合評估可以過關，就選擇直接排除異議戶，以達到快速興建交屋的目標。當時間成為壓力，個別地主的獅子大開口不再成為威脅，速度自然加快。
只可惜長期發展下，未來市區內更容易出現基地小或是不方正的個案，其對於有機會能有建商願意來談的地主們，看了這麼多後悔莫及的案例之後，或許整合難度會大幅降低，不過能否讓台灣的都更走向業者與地主互信，往彼此共好之路發展，恐怕還需要一段時間。
▼住商機構企研室執行總監徐佳馨。（圖／住商機構提供）
►徐佳馨小檔案
學歷：國立台灣大學EMBA財務金融組碩士
經歷：住商不動產公關、企劃室經理
現職：住商機構企研室執行總監
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