李坤儀家具店熄燈後空12年 房東開價百萬租金「1毛未減」

▲▼大直明水路此店面面相大馬路,為精華三角窗店面,至今卻已空租5至近10年時間。(圖/記者賴志昶攝)

▲大直明水路此店面面相大馬路,為精華三角窗店面,至今卻已空租超過10年。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

大直明水路周邊以豪宅社區聞名,不過周邊有一處黃金三角窗店面,空窗近12年,在去年仍開價每月103.2萬元招租,如今該戶又空租1年時間,租金價位仍是文風不動,一毛都未減。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

據《591房屋交易網》資訊,此戶店面共約306坪,有1、2樓,開價每月103.2萬元出租,目前租金換算單價約3372元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源回憶,該戶過去曾為已故前總統李登輝孫女李坤儀的精品家具行,但約2011年就已熄燈,當時傳出原本租金約60萬元,但房東有意再加價,若以此案目前租金開價來看,確實房東漲租超過7成。而在該店面空租之後,歷年來有傳出不少金融業者有意搶進,但最終除了租金因素,主要還得顧及樓上住戶的居住安寧得嚴格篩選房客,才仍持續空租至今。

觀察Google Map資料,該店址確實至少從2011~2012年起,就是鐵門拉下至今,看似至少空置12年時間。

▼大直某處三角窗店面空租至少12年,不過租金開價破百萬元,且經一年絲毫未減租。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼大直某處三角窗店面空租至少12年,不過租金開價破百萬元,且經一年絲毫未減租。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

值得注意的是,該店址對面路口三角窗,過去為日本連鎖家庭餐廳Joyfull在台首家分店,但該店在2022年底熄燈,近期已有新租客,為知名美語補教業者進駐。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,大直商圈的租金根據人潮,距離捷運遠近、靠近百貨商場跟大樓屋齡而有差異,一般店面單坪租金介於2000~2800元。而明水路段鄰近豪宅社區,周邊較屬純住宅環境,以高資產在地客群為主,其實對於金融業者頗為合適,但此案由於為1~2樓,坪數較大,在近年來行動支付、網路銀行等發展,銀行拓店需求降低,尤其此類大坪數物件更較難受青睞,研判未來適合業種可朝向醫療機構或分割出租發展。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

關鍵字:大直明水路豪宅店面三角窗

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北市信義區電梯套房月租9700元 網友見「廣告2字貓膩」喊母湯

一位北漂上班族找租屋,在台北市信義區看到一間20坪套房、租金只要9700元,但需要等3個月裝潢,裝潢期間要先去新竹居住。對此其他網友看到租屋廣告中的貓膩,提醒他千萬別去。

2小時前

台股大跌「資金轉房市」? 房仲:重電幫可能會出手

台股高點大回檔,今日跌破2萬點,重挫547點,讓鄉民熱議起「大戶獲利了解,資金轉進房市」話題。信義房屋專家表示,依過去觀察,類股走一波大多頭後,確實會有「股轉房」資金,這波「重電幫」可能也會出手。

13小時前

投資人不敢進場 新市爛尾樓底價8587萬流標

台南新市受惠南科效應,新案已經飆到4字頭。前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,當初開賣時由於開價僅2字頭,不到1年即完銷,近期建商因「清償債務」遭法拍,該物件底價8587萬元,16日舉行一拍,最終因無人投標,以流標收場。

14小時前

婆婆月入8萬卻沒存款「還抵押房子」!人妻崩潰:她每月都來借錢

家家有本難念的經!一名人妻抱怨,婆婆名下雖然有2棟房子,可是完全沒有存款,且先前為了讓小叔結婚,還把其中一間房子拿去銀行抵押。結果抵押後又還不出貸款,現在經常向他們拿錢,導致老公也沒辦法存錢,讓她很擔心,應該繼續借錢給婆婆嗎?文章曝光後掀起討論。

14小時前

8萬人跨9萬人花了38年! 台中清水造鎮案帶動人口暴增

台中市人口即將突破285萬大關前夕,中台灣唯一同時具備陸海空三種運輸動能的清水區,民政局表示,截至15日統計,清水區人口已達8萬9981人,人口僅差19人就能邁向9萬人,這也是清水區歷時38年,人口從8萬成長至9萬的重大突破。

15小時前

電梯一開就想吐!鄰居臭鞋「口罩擋不住」 放鞋櫃更慘:惡夢

一位網友近日困擾表示,鄰居的鞋子異味強烈到令人無法忍受,即使他已經戴了口罩,一出電梯還是能聞到味道,便建議對方買鞋櫃。後來鄰居真的擺了個鞋櫃,豈料櫃門明明關著,還是會飄出惡臭味,原PO就打算幫對方噴香水,沒想到臭到差點崩潰。

16小時前

【廣編】北士科置產關鍵:獨佔一席核心地位智取贏家未來

翻轉傳統住宅優先的重劃區模式,北士科是難得一見以「建設到位、產業先行」的重劃區,不只引爆10兆年產值,僅14%的純住宅區,更創造稀有的住居價值,明眼的智慧買家,就是看得準什麼是最好時機。

16小時前

凱越建設中路首發 雙公園首席「凱越豐耘」蓄勢登場

據桃園市地政事務所與戶政事務所合作所針對桃園重點生活圈人口數量資料顯示,從110至112年,中路地區人口數增加4,989人,位居桃園各重點區域人口增長數第一。

17小時前

貨櫃車老闆搬5億現金 不眨眼掃進14期600坪地

台中14期重劃區不僅開發商爭搶插旗,傳產大亨也不斷傳出購地訊息,據實登揭露,位於14期榮德段3筆土地2月份交易,合併總面積約637坪,總金額約5億元,換算每坪單價約78.5萬元。實際走訪現場,該地座落正對8500坪「公34」公園,基地四周掛上招租布條。

18小時前

左營40年清粥小菜老店熄燈 在地:跟租金無關

左營大路是高雄發展最早的區域之一,有家40年老店「貓王宵夜清粥」,該店晚上6點半才營業,不少在地人從小吃到大,就愛這一味,不料近期鐵門拉下,開出約3萬元招租,在地房仲表示,老闆退休歇業,該店每天賣50碗清粥就能打平租金,停業與租金無關。

18小時前

讀者迴響