北投奇岩挺過「賠售潮」 他入手豪宅9年轉手大賺1080萬 

記者賴志昶/台北報導

北投奇岩重劃區有著低建蔽率與高綠覆率,頗受自住客青睞,不過區域過去房市一度陷入低點,出現「賠售潮」,直到近期才好轉,觀察實價,過去曾屢傳賠售的大坪數社區「華固奇妍-晴川」,有屋主長期持有9年,近期轉手帳面就賺進1080萬元。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

▲▼奇岩重劃區指標建案「華固奇妍晴川」,頂樓戶近期有2筆交易。(圖/記者賴志昶攝)

▲奇岩重劃區指標建案「華固奇妍晴川」,近期不少戶別移轉都有亮眼表現。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價,「華固奇妍-晴川」低樓層戶,屋齡約9年,總坪數91.88坪,屋主過去2014年12月底取得總價為5620萬元,但在2024年1月6700萬元移轉,換算持有9年移轉帳面賺進1080萬元。值得注意的是,該戶成交單價約88.74萬元,創下社區歷史第二高單價紀錄。

東森房屋奇岩加盟店店東葉淑珠指出,「華固奇妍」為知名建商華固建設於奇岩重劃區的系列建案,共分為3期,其中「華固奇妍-晴川」為第1期,是最早也是面積最大者,主要規劃中大坪數產品。該社區釋出不多,且部分戶別有面公園等優勢,在北投、士林一帶同類產品並不多見,讓目前社區成交行情能站穩8字頭,部分有綠意景觀戶別則能談到較高價位。

社區 屋齡(年) 樓層 總坪數 取得時間 取得總價(萬元) 移轉時間 移轉總價(萬元) 持有年數 賺進(萬元)
華固奇妍-晴川 9 91.88 2014年12月 5620 2024年1月 6700 9 1080
國美大奇 5 52.58 2015年12月 2568 2023年12月 3220 8 652

另外,同為奇岩重劃區社區的「國美大奇」,屋齡約5年,8樓戶總坪數52.58坪,屋主過去預售2015年12月以2568萬元入手,去年12月以3220萬元移轉,換算入手8年,轉手賺進652萬元。

《591新建案》新聞公關組主任畢務潔指出,奇岩重劃區過去推案適逢2013年左右的房市高點,之後到2018年左右,由於重劃區缺乏捷運等生活機能,且當時大盤走勢出現震盪,才讓區域房價出現修正,但近年來受到「北士科」議題帶動,讓北投房市起漲,且區域產品確實有其難以取代性,目前整體重劃區新古屋價位約站穩8字頭,少部分面公園新案則能上接近9字頭價位,若為早期入手屋主,轉手後大多能賺進不錯價差。

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關鍵字:北投奇岩重劃區中古屋華固奇妍華固奇妍晴川國美大奇

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