昔「舞廳聖地」經營者欠稅4.7億　8千坪土地俗俗賣

▲環亞百貨位於金山山區土地遭到法拍，每坪單價僅有1千多元。（圖／法務部行政執行署宜蘭分署提供）

記者賴志昶／綜合報導

曾在南京東路三段上投資營業「環亞百貨」的環亞股份有限公司，近期由於欠下4.7億元的高額稅金，名下位於新北金山的2筆共8千餘坪的山坡地遭法拍，由於地點偏僻，2筆土地四拍底價竟僅68、922萬元。

南京東路三段上的「微風南京」，為北市頗具知名的百貨商場之一，該建物其實頗具歷史，為知名建築師李祖原在台首件作品，且前身最早為1980年開業的「環亞百貨」，當初百貨樓上有知名Dsico舞廳，因此該地可說是1980年代年輕人聖地，不過該商場早在1986年即歇業。

近期，曾經營「環亞百貨」的環亞股份有限公司，再次出現在媒體版面。該公司由於欠下4.7億餘元的大筆所得稅稅金，名下多筆不動產遭到拍賣。

其中，位於新北市金山區頂角段葵扇湖小段289地號、289-1地號的2筆山坡地，面積各約438、7846坪，目前四拍底價僅68、922萬元，換算每坪單價僅約1000多元。

土地地號	面積(坪)	底價(萬元)	每坪單價(元)
頂角段葵扇湖小段289地號	438	68	約1000
頂角段葵扇湖小段289-1帝號	7846	922	約1000

法院筆錄提及，此兩岸土地目測都無地上建物，且都為雜木林，人車無法到達，其中289地號為山坡地保育區林業用地，而289-1地號則是國家公園區管制用地。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案雖說2案坪數高達8000多坪，但由於位置偏遠，且依照土地分區難以開發利用，整體現況又僅是雜木林，因此對外人而言，取得後毫無用處，才會被拍賣僅剩每坪1000餘元的價值。整體此案已到四拍，由於潛在買方稀缺，有可能會成為「萬年流標」物件。

至於此類土地取得後有何用處，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，早期不少企業或大型公司為讓財報「好看」，會收購此類雙北山區的無用山坡用地，以增加手上資產的帳面價值。另外，早期陽明山或山區興建農舍、度假別墅的風氣頗勝，因此也會有部分企業主先行購地，做為未來興建豪宅用地，但這仍需改變地目等繁瑣程序，因此也有不少人購置後便放著，等待未來隨著房市進展，看是否有機會進行開發，但整體此類物件確實對外人而言用途不大。

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