記者陳筱惠／台中報導
台中位於台灣大道知名豪宅造鎮社區「鄉林皇居」，1戶百坪毛胚屋日前遭法拍，二拍底價來到2560萬元，換算每坪單價僅25.6萬元，不止低於屋主入手成本，單價更是殺到10多年前開賣時的行情，吸引10組標封，最終由林姓自然人加價201萬元入手，得標價2761萬元。
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▲台中位於台灣大道知名豪宅造鎮社區「鄉林皇居」1戶百坪物件，由自然人法拍以2字頭入手。（圖／記者陳筱惠攝）
屋齡12年的「鄉林皇居」號稱七期周邊最高CP值豪宅，社區共有6棟，總戶數442戶、擁有3496坪基地，近千坪中庭導入涵碧樓休閒氛圍，各棟頂樓有專屬會館、凌空百米的無邊際游泳池等，但該豪宅過去因位處路衝口，加上豪宅戶數眾多，銷售較長，時常被網路酸民稱作「最不可能完銷的豪宅」，成屋第8年才終於完銷。
▲過去該建案因位處路衝口，加上戶數眾多，時常被網路酸民稱作「最不可能完銷的豪宅」，成屋第8年才終於完銷。（圖／記者陳筱惠攝）
「鄉林皇居」全棟24層樓、該法拍屋位處20樓面中庭戶別，坪數百坪，第一手2015年以總價2485萬元買進，隔年幾乎平轉賣給第二手，至2019年才轉賣給現任屋主，單價28萬元、換算總價2880萬元。
不過，在屋主買進後的第三年，該戶2022年便流入法拍市場，從第一拍底價3660萬元，一路至第4拍2668萬元皆流標收場，最後回到法院再次估價後，去年9月才又捲土重來。
▲業者認為以2字頭價碼買到高樓層，相當划算。（圖／記者陳筱惠攝）
根據司法院資料顯示，本輪的第一拍底價為3200萬元，第二拍則下殺8折、來到2560萬元，最後以單價27.6萬元、總價2761萬元拍出。七期資深房仲廖香婷指出：「儘管該法拍戶來面對中庭，缺乏棟距視野，本身具有抗性，但相較於該豪宅近一年來3字頭成交行情來說，以2字頭價碼買到高樓層，實屬划算！」
「高樓層、2字頭豪宅，成功拍出屬意料內！」寬頻房訊發言人徐華辰解釋：「『鄉林皇居』該戶上一輪遭法拍時，剛好遇到景氣逆風，房市接連受到打房、升息、股災等利空衝擊，房市買氣自然縮手。」
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