號稱「七期周邊CP值最高豪宅」 幸運兒2字頭撿便宜入手高樓層

記者陳筱惠/台中報導

台中位於台灣大道知名豪宅造鎮社區「鄉林皇居」,1戶百坪毛胚屋日前遭法拍,二拍底價來到2560萬元,換算每坪單價僅25.6萬元,不止低於屋主入手成本,單價更是殺到10多年前開賣時的行情,吸引10組標封,最終由林姓自然人加價201萬元入手,得標價2761萬元。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

▲▼ 鄉林皇居,秋紅谷,公園,七期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中位於台灣大道知名豪宅造鎮社區「鄉林皇居」1戶百坪物件,由自然人法拍以2字頭入手。(圖/記者陳筱惠攝)

屋齡12年的「鄉林皇居」號稱七期周邊最高CP值豪宅,社區共有6棟,總戶數442戶、擁有3496坪基地,近千坪中庭導入涵碧樓休閒氛圍,各棟頂樓有專屬會館、凌空百米的無邊際游泳池等,但該豪宅過去因位處路衝口,加上豪宅戶數眾多,銷售較長,時常被網路酸民稱作「最不可能完銷的豪宅」,成屋第8年才終於完銷。

▲▼ 鄉林皇居,秋紅谷,公園,七期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去該建案因位處路衝口,加上戶數眾多,時常被網路酸民稱作「最不可能完銷的豪宅」,成屋第8年才終於完銷。(圖/記者陳筱惠攝)

「鄉林皇居」全棟24層樓、該法拍屋位處20樓面中庭戶別,坪數百坪,第一手2015年以總價2485萬元買進,隔年幾乎平轉賣給第二手,至2019年才轉賣給現任屋主,單價28萬元、換算總價2880萬元。

不過,在屋主買進後的第三年,該戶2022年便流入法拍市場,從第一拍底價3660萬元,一路至第4拍2668萬元皆流標收場,最後回到法院再次估價後,去年9月才又捲土重來。

▲▼ 鄉林皇居            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為以2字頭價碼買到高樓層,相當划算。(圖/記者陳筱惠攝)

根據司法院資料顯示,本輪的第一拍底價為3200萬元,第二拍則下殺8折、來到2560萬元,最後以單價27.6萬元、總價2761萬元拍出。七期資深房仲廖香婷指出:「儘管該法拍戶來面對中庭,缺乏棟距視野,本身具有抗性,但相較於該豪宅近一年來3字頭成交行情來說,以2字頭價碼買到高樓層,實屬划算!」

「高樓層、2字頭豪宅,成功拍出屬意料內!」寬頻房訊發言人徐華辰解釋:「『鄉林皇居』該戶上一輪遭法拍時,剛好遇到景氣逆風,房市接連受到打房、升息、股災等利空衝擊,房市買氣自然縮手。」

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

關鍵字:台中豪宅造鎮鄉林皇居2字頭法拍毛胚百坪涵碧樓七期

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