新青安有副作用? 鄉民預言:2028房市崩盤

▲▼ 房市,建案,台北市。(圖/記者賴志昶攝)

▲網友認為,新青安促使不少人「高估自己能力負擔買房」,指2028年房市恐將崩盤。(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

鄉民熱議,新青安促使不少人「高估自己能力負擔買房」,以寬限期5年來看,房市恐在2028年崩盤。不過,房仲專家直言這論點不存在,主要原因包括:寬限期之前就有了、因新青安硬買房的人少、5年後繳不出來可轉貸、房價與薪資會上漲。

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網友在PTT房屋版以「房市崩盤恐在2028年」發文,「明眼人應該看得出來,2023上半年房市健康,房價沒降,但交易量冷非常多,而下半年開始青安房貸接力上場,市場氛圍變成房價就是這樣子只漲不跌,只要有能力負擔咬著牙也要先買。」

網友說,青安貸款案量爆發,再加上去年上半年觀望的人,最危險的來了,「這讓不少人高估自己能力負擔買房,寬限期5年,過了之後很可能就開始違約,算下來就是2028年底。」話題一出,引發熱議。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言,原po這樣的論點「不存在」,首先寬限期機制很早就有了,雖然過去是3年期限,但當初上路後的3年,也沒有出現明顯賣壓,況且到期之後,就算付不出來,也可以申請轉貸,相當方便。

此外,曾敬德說:「新青安的利率優惠,就算申請到滿1000萬元,也只不過是3年補助約11萬元,外加貸款年期最長10年、寬限期5年,老實說也稱不上『非常誘人』,使用此政策的人,基本上都是原本就評估過、有實際需求的人,『
硬買』的人相當少數。」

▲▼東森房屋科達歐洲村店店長曹鈞富人物專訪,房仲,帶看,看屋,示意圖,新莊,買房,中古屋。(圖/記者徐斌慎攝)

▲曾敬德認為,新青安老實說稱不上非常誘人。(示意圖/記者徐斌慎攝)

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也認為,原po過度擔心,「他忽略了『成長』這個角度,以長線來看,5年時間房價可能緩步增值,購買者的薪資可能也有所調升。」

此外,徐佳馨提到,就算原po所說的5年後拋售潮出現,市場上還是會有一批人接貨,房價大規模下跌,甚至「崩盤」,這機率真的頗低。

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關鍵字:房市新青安房貸賣壓崩盤住商不動產信義房屋

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