▲網友認為，新青安促使不少人「高估自己能力負擔買房」，指2028年房市恐將崩盤。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
鄉民熱議，新青安促使不少人「高估自己能力負擔買房」，以寬限期5年來看，房市恐在2028年崩盤。不過，房仲專家直言這論點不存在，主要原因包括：寬限期之前就有了、因新青安硬買房的人少、5年後繳不出來可轉貸、房價與薪資會上漲。
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網友在PTT房屋版以「房市崩盤恐在2028年」發文，「明眼人應該看得出來，2023上半年房市健康，房價沒降，但交易量冷非常多，而下半年開始青安房貸接力上場，市場氛圍變成房價就是這樣子只漲不跌，只要有能力負擔咬著牙也要先買。」
網友說，青安貸款案量爆發，再加上去年上半年觀望的人，最危險的來了，「這讓不少人高估自己能力負擔買房，寬限期5年，過了之後很可能就開始違約，算下來就是2028年底。」話題一出，引發熱議。
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，原po這樣的論點「不存在」，首先寬限期機制很早就有了，雖然過去是3年期限，但當初上路後的3年，也沒有出現明顯賣壓，況且到期之後，就算付不出來，也可以申請轉貸，相當方便。
此外，曾敬德說：「新青安的利率優惠，就算申請到滿1000萬元，也只不過是3年補助約11萬元，外加貸款年期最長10年、寬限期5年，老實說也稱不上『非常誘人』，使用此政策的人，基本上都是原本就評估過、有實際需求的人，『
硬買』的人相當少數。」
▲曾敬德認為，新青安老實說稱不上非常誘人。（示意圖／記者徐斌慎攝）
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也認為，原po過度擔心，「他忽略了『成長』這個角度，以長線來看，5年時間房價可能緩步增值，購買者的薪資可能也有所調升。」
此外，徐佳馨提到，就算原po所說的5年後拋售潮出現，市場上還是會有一批人接貨，房價大規模下跌，甚至「崩盤」，這機率真的頗低。
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