市中心獲利空間少 坤悅開發:不排除前進彰化、竹東

▲▼台中,沙鹿,龍寶,和臻邸,創價,銷售,預售屋,房價,房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲《平均地權條例》上路後,短線投資客退場,近期財政部二度下修豪宅課稅門檻,再度緊縮投資空間。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

《平均地權條例》上路後,短線投資客退場,近期財政部二度下修豪宅課稅門檻,再度緊縮投資空間,坤悅開發(5206)董事長陳丕岳今(29)日表示:「未來自住產品將為市場主流,穩定案量且持續朝房價相對合理的蛋白區佈局。」

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

2024年坤悅開發共計3案將進場,首先是「北屯區美和段新案」首度進軍14期規劃預計推出地上25層、地下2層的超高層宜居建築,規劃2~3房,共計135戶純住家,總銷約33億元。

▲▼ 台中,山城,海線,沙鹿,土地,上市櫃建商,坤悅,富宇,          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲坤悅首度轉向海線佈局,預計今年推出沙鹿區「明秀段案」總銷約12億元。(圖/記者陳筱惠攝)

另外則還有彰化縣員林市「橋愛段新案」規劃地上11層、地下2層,產品為2~3 房的100戶純住家,總銷約12億元。此外,坤悅今年也轉向海線佈局,沙鹿區「明秀段首案」近千坪基地規劃地上9層、地下2層,結合2~3房大樓與2戶透天別墅、總計90戶,總銷約12億元。3案共計總銷57億元。

陳丕岳表示:「目前房市情況為『量縮價緩漲』格局,市中心素地少,且推案實際獲利率可能會比外圍蛋白區來得低,預計整體土地佈局將朝向外圍區蔓延,不排除考慮彰化市、新竹竹東等地。」

▲▼ 坤悅開發(5206)董事長陳丕岳            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲坤悅開發董事長陳丕岳表示:「未來自住產品將為市場主流,坤悅將穩定案量且持續朝房價相對合理的蛋白區佈局。」(圖/記者陳筱惠攝)

中部上櫃建商不僅坤悅開發往外佈局,包含富旺國際(6219)2024年將推出總銷51億元的2大新案,包括美術館特區「麻園頭新案」以及后科園區「口庄段新案」,同時再加碼佈局彰化和美鎮1279.1坪嘉詔段土地。

▲▼ 彰化房市,街景,彰化市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不僅坤悅開發南向彰化佈局,富旺國際也在彰化加碼獵地。(圖/記者陳筱惠攝)

富旺國際總經理林宗毅表示:「公司營運目標已經主攻外圍蛋白區,搶攻首購族市場,在剛性需求促使下,以公司經驗來觀察,蛋白區房市對於大樓型產品接受度相當高,未來將推出20~30坪的產品,以低總價策略讓年青人買得起房。」

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關鍵字:台中蛋白區坤悅開發房市新案上櫃建商投資客富旺國際彰化

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